Одной из разрешенных форм распоряжения своим имуществом на законных основаниях является дарение. В зависимости от того, что передается в дар, выбирается и форма сделки – устная или письменная. Оформление официального договора – это необходимое условие для процедуры дарения такого рода имущества как: объект жилой и коммерческой недвижимости, земля, активы и т.д. Важно понимать, какие виды договора дарения могут быть оформлены, а также в чем заключаются преимущества и недостатки такой сделки.
В качестве объекта дарения может выступать любой предмет, имеющий материальную или иную ценность: недвижимость, автомобиль, антиквариат, ценные документы и другие вещи.
Дарственная является двухсторонней, т.к. в ней участвуют две стороны – даритель и одаряемый. При невысокой материальной ценности имущества, не превышающей пяти минимальных окладов труда, договор носит устный характер. В остальных случаях он составляется в письменной форме. При этом указывать определенные условия в документе, при которых имущество будет передано в дар, по закону запрещено. Составляется договор на добровольной основе, оформление подаренного имущества на себя одаряемый также может, как принять, так и отказаться. Однако если документ уже прошел регистрацию в Росреестре, то и отказ от имущества, также должен пройти через этот процесс. Одаряемый имеет право потребовать от дарителя возмещение, понесенных им убытков в процессе своего отречения от его подарка.
Главными особенностями дарственной, о которых нельзя забывать, являются:
- полное отсутствие какой-либо выгоды для дарителя квартиры;
- согласие каждого владельца даримой жилплощади;
- отсутствие требований к одаряемому лицу, при выполнении которых недвижимость будет ему подарена;
- государственная регистрация договора дарения;
- переход прав собственности на квартиру с момента подписания документа;
- регистрация дарственной может быть только при жизни дарителя.
Договор дарения бывает двух видов: реальный, вступающий в силу сразу после подписания, и консенсуальный, который начинает свое действие только при соблюдении одаряемым определенных условий сделки.
Важно! Договор может быть составлен как между родственниками, так и между лицами, не имеющими родственных отношений.
Однако существуют некоторые ограничения, которые не позволяют оформить договор дарения:
- между коммерческими организациями;
- от пациента врачу или социальному работнику;
- государственному служащему;
- от ученика педагогу.
Преимущества договора дарения
К основным преимуществам оформления дарственной относится:
- Простота оформления. По закону заверять договор нотариально не надо, составить его можно самостоятельно, по образцу или же взять государственный бланк. Необходимо составить в трех экземплярах.
- Быстрая регистрация.
- Адресное направление. Имущество будет принадлежать только одаряемому лицу, и при супружеском разделе имущества не будет считаться совместно нажитым, а значит, не будет подлежать разделу;
- Отсутствие налогов. Но это касается только близких родственников.
Основные минусы:
- Оспорить договор дарения достаточно сложно, даже в судебном порядке.
- Налогооблажение. Для лиц, не имеющих родственных связей, налог будет составлять 13% от стоимости квартиры. При этом иностранные граждане обязаны заплатить в три раза больше.
- После того, как договор дарения вступит в силу, одаряемый вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Оформление дарственной для обеих сторон является более выгодным вариантом, он обойдется дешевле, но, только при условии, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судебном порядке. Поэтому следует ответственно подойти к этому решению, взвесив все за и против.
