Договор пожизненной ренты жилья – достаточно новый для РФ вид гражданско-правовых отношений. Такие сделки чаще всего заключают люди преклонного возраста, которые одиноки, или в силу семейных обстоятельств не поддерживают связь с родственниками, и нуждаются в финансовой и физической помощи. Они выбирают себе подручника, который за свои услуги в будущем получает не оплату в денежном эквиваленте, а объект недвижимости, указанный в контракте.
Что представляет собой договор пожизненной ренты жилья
При подписании документа пожизненной ренты, его объектом становится квартира, которую владелец после смерти передает рентоплательщику в полноправное владение. Плательщик ренты должен уплачивать владельцу недвижимости определенную денежную сумму в установленный по договору срок, хотя контракт может предусматривать и единоразовую выплату.
Право владения недвижимостью переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. В такой ситуации договор считается выполненным, а платежи прекращаются, даже если у бывшего собственника остались наследники.
Важно! Сумма выплат должна быть не менее прожиточного минимума. Оплата производится только в денежном эквиваленте.
В случае, если рентополучатель умирает до регистрации договора, то соглашение аннулируется.
Кто имеет право заключить договор пожизненной ренты жилой недвижимости
Рентоплательщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Рентополучателем может быть только физлицо. Чтобы собственник недвижимости мог заключить соглашение пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:
- человек должен являться единственным собственником квартиры;
- объект недвижимости не должен быть обременен (арест, залог и т.д.).
Как правильно оформляется договор
При заключении соглашения пожизненной ренты следует знать следующие нюансы:
- Договор не имеет определенного формата, поэтому, составляя соглашение, получатель ренты должен внимательно продумать и зафиксировать все основные требования, которые он хочет предъявить плательщику. Это может быть и ежемесячный платеж, и конкретные услуги (покупка лекарств, продуктов, уборка, приготовление еды и т.д.). В этой ситуации лучше обратиться к специалисту, который поможет правильно составить соглашение, чтобы в будущем не возникло непредвиденных обстоятельств.
- Владельцу недвижимости необходимо предоставить документы, подтверждающие его право собственности на данный жилой объект.
- Сам контракт обязательно заверяется нотариусом. В противном случае он не будет иметь юридическую силу. Поэтому обе стороны должны предоставить весь пакет документов. Специалист произведет оценку: добровольно ли владелец недвижимости хочет оформить сделку, осознает ли он все возможные последствия и т.д. При отсутствии каких-либо препятствий нотариус заверяет подписанный обеими сторонами договор.
- Затем документы регистрируются в Росреестре, а в свидетельстве указывается уже новый владелец и обязательно прописывается обременение. Плательщик ренты обязан исполнять все требования по соглашению вплоть до кончины рентополучателя. После получения из ЗАГСа справки о смерти прежнего собственника квартиры, рентоплательщик может подать заявление о снятии с объекта обременения. Он становится полноправным хозяином жилья.
Основные риски, преимущества и недостатки заключения договора пожизненной ренты жилья
При заключении договора пожизненной ренты существуют определенные риски для обеих сторон, а именно:
- рентоплательщик может оказаться мошенником, не выполнять требования договора или для оказания своих услуг выбрать недобросовестного рентополучателя;
- плательщик может не справиться со всеми обязательствами договора;
- рентополучатель может прожить дольше плательщика, а значит второй не получит обещанного жилья;
- родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями договора, и после его смерти имеют право подать иск в суд о расторжении соглашения;
- рентополучатель может захотеть через некоторое время расторгнуть договор, но, если плательщик честно выполнял все условия контракта, то получателю это будет сделать непросто.
Планируя заключить договор ренты, следует взвесить все плюсы и минусы такого соглашения.
Преимущества:
рентополучатель имеет право расторгнуть соглашение лишь в судебном порядке, тогда как, к примеру, завещание можно просто переписать;
- договор проходит регистрацию в Росреестре, поэтому получатель ренты перестает быть объектом мошеннических схем;
- такой контракт выгоден для обеих сторон – пожилой человек получает необходимую помощь и уход, а плательщик при выполнении всех требований договора приобретает собственное жилье.
Недостатки:
- рентоплательщик обязан каждый месяц уплачивать установленный размер платежа получателю;
- при несоблюдении плательщиком условий договора, получатель имеет право расторгнуть соглашение, а перечисленная денежная сумма возвращена не будет.
При каких обстоятельствах можно расторгнуть соглашение
Обычно соглашение прекращает свое действие лишь после смерти рентополучателя, но есть ситуации, когда договор может быть расторгнут досрочно.
- По взаимному согласию обеих сторон.
- Плательщик ренты нарушает условия договора. Такая ситуация решается в судебном порядке. В период разбирательств рентоплательщик имеет право прекратить выплаты.
- Договор признан недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники с помощью обмана склоняют пожилых людей к подписанию соглашения. Это доказывается через суд и соглашение расторгается.
- Произошло повреждение квартиры. Если собственник передает право пользования своей недвижимостью плательщику, а тот умышленно или случайно допускает ее повреждение, то рентополучатель в праве расторгнуть договор в судебном порядке и вернуть себе квартиру. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а плательщик обязан и дальше выполнять все требования, предусмотренные договором.
Важно! Сторонам соглашения не следует переходить на дружеские отношения, лучше оставаться в рамках партнерских. Также необходимо сохранять квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия договора.
Заключение договора пожизненной ренты может стать хорошей возможностью для решения вопроса о приобретении собственной жилплощади. Конечно, для того, чтобы стать полноправным владельцем квартиры, плательщику необходимо ждать смерти получателя ренты, а за этот период он должен выполнять все требования контракта, создавая благоприятные условия для жизни пожилого человека. При честном исполнении всех обязательств соглашения выгоду получают обе стороны.