При любых операциях с недвижимостью среди необходимых документов часто требуется и экспликация объекта. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и были ли внесены какие-либо изменения в технический паспорт жилья. При обнаружении каких-то отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, необходимо потребовать от продавца внесения корректировки и устранения недочетов. Разберемся подробней в том, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры, а также для чего они нужны.
Узаконить перепланировку квартиры или дома – это значит внести в технический паспорт объекта соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.
Экспликация содержит в себе план квартиры, где все помещения обозначены отдельными номерами. Помимо этого, в документе указывается назначение каждого помещения и его полная площадь. Также в состав экспликации входит табличный документ, содержащий числовые характеристики квартиры и всех ее составляющих. В таблице указываются и условные обозначения помещений.
Основные пункты экспликации:
- дата оформления экспликации и ее обновления;
- юридический адрес объекта;
- детальная информация о каждом помещении с описанием их назначения;
- указание общей площади квартиры, дополнительных помещений и жилой площади с описанием высоты потолков;
- этажность;
- специальный штамп БТИ, где составляется и выдается этот документ.
Почему экспликация так важна?
Экспликация выступает специальным документом, который требуется при проведении любых сделок и операций с недвижимостью (аренда, дарение, купля-продажа и т.д.). Помимо этого, экспликация квартиры является обязательным документом при выполнении перепланировки. Если в плане по каким-либо причинам не указываются корректировки, возникшие в ходе перестройки помещения (это часто происходит при самостоятельном проведении строительных работ владельцом недвижимости без обращения в БТИ), в этом случае необходимо все узаконить как можно быстрее. В противном случае, может быть принято решение о необходимости приведения жилья в первоначальный вид, указанный в экспликации.
Стоимость экспликации жилого объекта
Получение экспликации квартиры относится к числу платных услуг. Оплата вносится в день обращения, при этом совершить платеж можно в кассе БТИ. Обычно цена заказа экспликации составляет примерно от 4 до 15 тысяч рублей. Точная стоимость зависит от площади жилых помещений и установленных региональных тарифов. Получить любую консультацию по этому вопросу можно в территориальном БТИ.
Экспликация считается действительной на протяжении года с момента получения в БТИ. За этот период легко можно провести запланированную операцию с имеющейся недвижимостью.
Способ получения экспликации
Чтобы получить экспликацию, необходимо подать заявление в БТИ. Это может сделать только собственник недвижимости, имеющий на руках все необходимые документы, подтверждающие право собственности на данный объект. Если владелец не может лично обратиться в БТИ, вместо него документ может оформить доверенное лицо, предоставив паспорт и заверенную нотариусом доверенность.
После поступления в БТИ заявления от собственника недвижимости или его доверенного лица, технический специалист этой организации приходит по указанному в заявлении адресу. Он осматривает помещение, а после повторно измеряет параметры помещения, которые должны совпадать с имеющейся экспликацией. Если в планировке присутствуют какие-то изменения, специалист из БТИ обязательно фиксирует их, создавая новый экземпляр экспликации. Полностью готовый документ передается заявителю в течении 10 – 30 дней после предъявления паспорта. Если забирать приходит доверенное лицо, ему необходимо предоставить кроме паспорта еще и заверенную доверенность.
Когда необходима экспликация?
Необходимость в составлении экспликации возникает при документальном узаконивании перепланировки или совершении сделок разного рода.
К сделкам разного рода относятся:
- ипотечное кредитование;
- купля-продажа;
- обмен;
- залог.
Осуществление операций любого характера, даст положительный результат при наличии технической документации, которые соответствуют реальной обстановке.
При перепланировке обязательно необходимо вносить коррективы в паспорт жилья и своевременно проводить узаконивание какого-либо изменения.
Документы, необходимые для получения экспликации
Для оформления документа, необходимо предоставить квитанцию об уплате услуг БТИ на проведение экспликации, вместе с которой надо предоставить еще:
- паспорт или доверенность;
- документы, с помощью которых можно подтвердить право владения недвижимостью. При этом необходимо предоставлять только оригиналы;
- разрешение на перепланировку, если она запланированна;
- ко всем оригиналам необходимо приложить ксерокопии.
В некоторых случаях заявитель может получить отказ. Это может быть связано с предоставлением неполного пакета документов в БТИ, согласно оглашенному регламенту, а также неправильно оформленные документы или потерявшие силу. Еще одной из причин может стать отсутствие самого заявления или обращение, которое не соответствует профилю.
Благодаря современным технологиям, можно заказать услугу экспликации посредством сети интернет. Для этого надо зайти на сайт БТИ и оформить заявку. Однако минусом данной процедуры является то, что результат можео забрать самостоятельно через структуру БТИ. Срок ожидания составляет не менее месяца. Сам документ не имеет срока годности.
Экспликация – это важная часть технической документации. В ней не должно быть ошибок и несоответствий. От содержания этого документа зависит очень много. Это и определение кадастровой стоимости, и последующее начисление налогов, и оплата коммунальных услуг, и проведение операций с данным объектом недвижимости.
Поэтому, оформляя экспликацию, важно тщательно проверить соответствие и достоверность каждой указанной цифры.
