Выбор земельного надела для строительства дома во многом зависит от потребностей будущего собственника. В таком вопросе очень важно изучить все главные характеристики участка – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций, месторасположение, инфраструктуру и др., ведь от этого зависит ценовая политика, длительность строительных работ, прочность и надежность возведенного объекта.
Собственнику земельного надела необходимо знать, что под строительство дома подходит далеко не каждая территория. Участок обязательно должен соответствовать целевому назначению в зависимости от той категории, к которой он принадлежит.
Выделяют следующие типы земельных наделов:
- для возведения жилой недвижимости (населенные пункты);
- под сельское хозяйство;
- участки энергетики, промышленности и транспорта;
- водные и лесные заповедники;
- природоохранные территории;
- земли запаса.
Среди перечисленных категорий под застройку жилой недвижимости отводятся лишь земли, предназначенные под населенные пункты и сельское хозяйство. На других территориях строительство запрещено.
Кроме того, если необходимо получить прописку в собственном доме, то от строительства на садоводческих участках лучше отказаться, т.к. регистрация на таких земельных угодьях невозможна по законодательству. В случае постройки дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в суд и получить соответствующее разрешение.
Чтобы в будущем не столкнуться с трудностями при возведении дома, необходимо отнестись очень внимательно к каждому параметру, по которому подбирают земельный участок.
Форма и площадь земельного надела
Перед тем как приобрести земельный участок, необходимо определиться с параметрами дома и дополнительными пристройками, которые будут находиться на этом угодье. Строительные компании приводят примерный расчет: если собственник хочет построить дом площадью 150 квадратов, то участок необходимо искать примерно от 10 до 15 соток. На такой площади можно разместить:
- дом – 150 кв.м.;
- садовый участок;
- баню;
- летнюю кухню и беседку;
- гараж;
- ландшафтный дизайн;
- дорожки;
- бассейн.
Строительные работы проходят быстрее и проще, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму.
Рельеф и геологические особенности
Одним из самых важных аспектов выбора участка под ИЖС является изучение рельефа местности, от типа которого будет зависеть количество и качество строительных работ, а также его ценовая политика.
Существуют следующие типы рельефной местности:
- Равнина – самый удобный вариант для возведения частного дома. Единственным недостатком такого типа рельефа – это расположение на открытой территории, что потребует дополнительных финансов на сооружения для защиты от ветра и солнца. К тому же на равнинной местности часто происходит застой воды. Это может привести к нарушению целостности фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время сильных осадков. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
- Холмистая территория. Достоинствами застройки на возвышенностях является красивый вид, который открывается с высоты, а также освещение, способствующее быстрому прогреванию почвы весной. Основной опасностью же считается постепенное движение почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
- Низменность. Здесь в качестве достоинств можно выделить защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садовых культур. Но стоит учитывать, что в период таяния снега в низинах скапливается вода, а это нередко приводит к затоплению участка.
Кроме перечисленных категорий рельефа, следует обратить внимание на качество почвенных структур. В случае, если грунтовые воды проходят близко к поверхности, плотность земли небольшая, а почва является болотистой и глинистой – строительство дома не рекомендуется, поскольку фундамент может просесть или размыться.
Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В других случаях застройка возможна, но процесс строительства будет более длительный и потребует серьезных финансовых вложений.
Важно! Приступать к оформлению документов на участок следует лишь после проведения геологических работ по определению рельефа и изучению особенностей территории.
Коммуникации
Чтобы новый дом было проще подключить к коммуникациям, необходимо выбирать участок, расположенный недалеко от газовых ветвей и электровышки, ведь чем больше расстояние от участка до коммуникационных сетей, тем дороже будет подключить их к объекту. Также лучше, если будет возможность подключиться к общей канализации и водопроводу. В ином случае можно пробурить скважину. Отапливают дом в большинстве случаев с помощью газового котла. Кроме того, можно установить отдельную канализационную систему.
Месторасположение, инфраструктура и соседи
Людям, работающим в городе и желающим жить в загородном доме, лучше всего выбирать земельный участок под ИЖС не более 50 км от города. Для дачного отдыха подойдут и дальние расстояния.
Для постоянного проживания в частном доме необходимо обратить внимание на развитость инфраструктуры (наличие магазинов, аптек, школ, детских садиков, остановок и др.). Дачникам эти условия не так важны. Также стоит познакомиться с потенциальными соседями.
Как проверить юридическую чистоту земельного участка
Довольно часто мошенники пытаются продать земельный участок в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобная ситуация должна насторожить, поскольку это может свидетельствовать о каких-то юридических проблемах с уделом, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая участок для строительства, важно обратить внимание на юридические аспекты.
Будущему владельцу необходимо проверить у продавца документы, подтверждающие его право собственности на земельный удел. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и другое. Также стоит обратить внимание на то, как долго участок находился у настоящего и предыдущего владельца – если эти сроки короткие, то стоит насторожиться.
Необходимо убедиться, что право собственности на участок зарегистрировано. С прошлого года прекратили выдачу свидетельств в бумажном формате, поэтому покупателю необходимо будет сделать запрос выписки в ЕГРП. Благодаря документу будет видно, наложены ли на участок обременения (залог, арест и др.).
Сама земля в обязательном порядке должна быть поставлена на кадастровый учет, поэтому можно попросить у владельца кадастровый паспорт. Площадь земельного удела, указанная в документе, должна соответствовать сведениям выписки из ЕГРН. Также по кадастровому номеру объекта можно узнать, нет ли запрета на возведение жилой недвижимости на данном участке.
Для того, чтобы проживание в собственном доме не принесло каких-либо проблем или неудобств, необходимо с особой внимательностью подойти к выбору земельного участка. Для этого надо тщательно изучить множество критериев, связанных с выбором удела. Это касается и юридических аспектов.
Помните, что хорошая земля не может иметь низкую стоимость, и если вам предлагают недорогой участок, который с виду кажется привлекательным, то наверняка с ним связаны какие-либо скрытые проблемы юридического или геологического характера. В этом случае стоит обратиться к специалистам.
