Не так давно на рынке недвижимости совершалось достаточное количество сделок с комнатами, доля которых в Москве на сегодняшний день составляет не более 2%, хотя средняя цена предложения оценивается в 2,5 млн. руб., в Подмосковье – 1,5 млн. руб. Экономические показатели аналитического центра корпорации «Инком» свидетельствуют о значительном уменьшении объема рынка, начиная с 2009 года.
Руководитель офиса «Марьино» компании «Инком – Недвижимость» Петр Пономаренко рассказывает: « В любом случае все комнаты вторичного жилья переходят к собственнику. В целом, этот процесс может длиться от 1,5 до 2 лет, но бывают случаи, когда владельцы отказываются от сделки. Тогда такую операцию провести невозможно, а выкупать одну квартиру по комнатам – это огромный риск. Такие сделки были достаточно популярны в начале 90-х годов за счет большого количества вариантов, что несвойственно на сегодняшний день. При этом стоимостная оценка многокомнатных квартир значительно уменьшается. По всей вероятности, рынок комнат скоро исчезнет совсем».
В Екатеринбурге похожей ситуации пока не наблюдается. Спрос на комнаты имеет высокие показатели. Например, в базе данных журнала «Недвижимость» к концу февраля было более 600 предложений с продажей комнат, что составляет четвертую часть предложений квартир.
Яна Бугрова, специалист АН «Белый Дом»:
– Ссылаясь на свой опыт, могу смело утверждать, что в Екатеринбурге спрос на комнаты остается достаточно высоким. Покупка их совершается как за наличные деньги, так и с помощью ипотечного кредитования. Как правило, покупка комнаты – это путь к приобретению своего жилья для тех людей, чья ежемесячная заработная плата ниже среднего, и кто не может позволить себе даже в ипотеку купить отдельную квартиру. Еще одна категория покупателей – это люди, имеющие дополнительные финансовые средства, которые они хотят вложить в недвижимость с целью последующей ее сдачи в аренду, и получения дохода. Если конечно сравнивать с предыдущими годами, то показатели спроса в этом сегменте рынка недвижимости постепенно снижаются. Одной из основных причин является рост количества новостроек с планировкой квартир – студий, которые имеют ценовую политику аналогичную ценам комнат вторичного жилья.
