Все об ипотеке
На сегодняшний день ценовая политика объектов недвижимости настолько высока, что приобрести жилье за счет заработной платы довольно сложно. Во многих странах мира покупка квартиры в кредит – это основная форма решения жилищного вопроса.
Главной целью развития ипотечного кредитования в России является создание системы обеспечения граждан доступным по стоимости жильем. Давайте более подробно рассмотрим определение ипотеки.
Ипотека – это залог недвижимости, который в случае неуплаты долга заемщиком переходит в собственность банка. Иными словами, обращаясь в банк, мы хотим получить кредит для приобретения квартиры. Одобрив нашу заявку, кредитор оформляет сделку – приобретение жилья под залог. Многие путают ипотеку с ипотечным кредитом, но это неправильно.
Ипотечный кредит – это целевой займ, который банк предоставляет заемщику для приобретения жилья под залог недвижимости в качестве гарантии.
Основные участники ипотечного кредитования
Заемщики – это физическое лицо, которое является получателем кредита.
Продавец квартиры – физическое или юридическое лицо, являющееся собственником объекта недвижимости.
Банк – кредитор (при оформлении ипотеки банк становится залогодержателем, а заемщик – залогодателем).
Агентство недвижимости – коммерческая организация, осуществляющая посреднические услуги между продавцом и покупателем на рынке недвижимости.
Страховая компания – финансовый орган, который предоставляет страховые услуги физическим лицам.
Инвестор – физическое или юридическое лицо, которое вкладывает свой капитал в проект с целью получения прибыли.
Оценщик – специалист, который проводит и оформляет оценку квартиры.
Нотариат, паспортный стол, органы опеки и попечительства, а также органы государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор об ипотеке должен быть заверен нотариусом.
Основные принципы ипотечного кредитования
Ипотечные кредиты предоставляются сроком от 3 – 25 лет, при этом сумма кредита составляет 40 – 80% рыночной стоимости объекта недвижимости. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%.
Приобретенное жилье, которое находится под залогом в банке, является гарантией. Если заемщик по каким-либо причинам не выполняет своих обязательств по договору, то кредитор вправе осуществить взыскание на данный объект с последующей его реализацией для погашения кредитной задолженности. Способ реализации недвижимости может быть либо продажа с публичных торгов, либо аукцион. Остаток суммы после погашения долга возвращается заемщику.
Преимущества ипотеки:
- возможность сразу жить в своей квартире;
- возможность досрочного погашения долга;
- льгота по подоходному налогу;
- возможность подтвердить источник средств при покупке квартиры.
Ипотечное кредитование – это самый проверенный и надежный способ по привлечению денежных средств населения на рынок недвижимости.
Роль РК «Белый дом» в получении ипотечного кредита заемщиком
Наше агентство «Белый дом» поможет быстро подобрать подходящие вам варианты объектов, а также сориентироваться в ценовой политике на рынке недвижимости. Квалифицированные специалисты дадут необходимую консультацию по вопросам, связанным с приобретением жилья, а также проинформируют обо всех доступных программах кредитования.
У нас вы можете заполнить анкету на получение ипотеки и в кратчайшие сроки получить информацию о возможности предоставления кредита по выбранной вами банковской программе. Мы будем сопровождать вас на протяжении всей сделки, вплоть до получения свидетельства о государственной регистрации на вашу квартиру.
Основные этапы работы:
- оформление документов для получения кредита;
- подбор подходящего варианта жилой недвижимости;
- проверка юридической чистоты квартиры;
- оформление сделки совместно с ипотекой.
