Ценовая политика жилой недвижимости в России стремительно растет вверх. Аналитики федерального портала «Мир квартир» отметили шесть мегаполисов, которые продемонстрировали значительный рост цен на квартиры, начиная с конца 2018 года. Среди таких городов выделили и Екатеринбург, правительство которого утвердило среднюю рыночную стоимость 1 кв. м. общей площади жилой недвижимости на первый квартал 2019 года в размере 61 557 рублей. Это постановление опубликовано на городском сайте управления.
Необходимо отметить, что в конце 2018 года средняя ценовая политика жилого объекта в Екатеринбурге составляла 59 167 рублей. При этом в начале 2018 года – 58 367 рублей.
Основной причиной такого столь стремительного роста цен на недвижимость является новый закон, который вступает в силу с 1 июля 2019 года.
Согласно нововведениям, все российские строительные компании должны продавать квартиры только через эскроу-счета.
Это означает, что денежные средства клиентов будут храниться на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до окончания строительных работ. Покупатель сможет их забрать, если строительную организацию признают банкротом. Проценты за эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования строительной компании по более выгодным ставкам.
Сейчас фирмы реализуют квартиры напрямую клиентам, отчисляя 1,2 % от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков.
Переход на новую систему связан именно с необходимостью защиты прав дольщиков. Также не исключены некоторые «сдвиги» на рынке недвижимости после перехода на эскроу-счета.
Еще одной причиной стремительного роста цен на недвижимость является поднятие ипотечной ставки.
По сообщению информационного портала, в 2019 году основные банки увеличили ставки по ипотеке. Так, к примеру, Сбербанк поднял минимум на 1%, а ВТБ – на 0,6 %. Это связано с повышением минимальной процентной ставки установленной Центробанком в конце 2018 года.
Благодаря ипотечному кредитованию приобретается большая часть жилья, а 2018 год стал рекордным по объему выданной ипотеки. По словам экспертов рынка недвижимости, поддержка спроса на покупку квартир через ипотеку – самая действенная мера.
Финансовые аналитики и банковские эксперты прогнозируют дальнейший рост ипотечного кредитования. По их словам, в 2019 году средний уровень процентной ставки может достигнуть 12%. Однако предправление банка «Дельта Кредит» считает, что во второй половине 2019 года ставки по ипотеке снова начнут снижаться и выйдут на отметку в 9,5%.
Новшества в законодательстве, которые коснулись долевого строительства, и рост ставок по ипотечному кредитованию ускорили подъем цен на рынке недвижимости в 2019 году. Это коснулось как новостроек, так и вторичного жилья. Однако, несмотря на это, спрос на недвижимость также продолжает увеличиваться.
По словам экспертов, такие изменения в Договоре долевого участия должны оживить российский рынок недвижимости. Строительные компании со временем привыкнут к новым правилам работы, а клиенты, надежно защищенные банковской гарантией, будут увереннее приобретать новое жилье.
