Земельный участок, на котором находится многоэтажный дом, может являться как государственным имуществом, так и принадлежать владельцам квартир в виде общей долевой собственности. Оформить такую землю может любой житель многоэтажки. Важным условием для приватизации участка является добровольное постановление, вынесенное на общем собрании всех жильцов. В случае положительного решения администрация переводит территорию в общедомовую собственность безвозмездно.
Чья собственность и право?
Согласно ЖК РФ владельцы квартир могут узаконить свои права в отношении земли, на которой находится жилой многоэтажный объект недвижимости. Для того чтобы оформить право пользования земельным участком, необходимо его сформировать. Если такая процедура была проведена до того, как начал действовать ЖК, то надел автоматически становится собственностью жильцов, при условии, что он занесен в государственный реестр. В этом случае собственникам для оформления прав необходимо обратиться в соответствующие государственные органы.
Все жильцы дома должны иметь документ, подтверждающий их право владение жильем. Это может быть договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д. Это будет проверено перед оформлением земли.
Все сведения о том, что гражданин имеет в собственности определенный участок земли под многоэтажным домом, фиксируется в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Обязательно описывается объект (земля) и размер доли собственника.
Если у владельца недвижимостью нет документа, подтверждающего его право владением недвижимостью, то сначала необходимо зарегистрировать жилплощадь, а потом оформлять землю.
Процедура оформления
Чаще всего владельцы квартир заявляют о своих правах на землю в коллегиальной форме, т.е. с помощью товарищества собственников жилья. На общем собрании всех членов организации принимается соответствующее решение и обязательно вносится в протокол. Такое мероприятие может проводиться и заочно (это не противоречит закону), после чего председатель собирает пакет необходимых документов.
Второй этап – подача заявления о передаче объекта имущества жильцам дома. Обычно это делают управляющий ТСЖ или его заместитель. Если земельный участок не сформирован, то уполномоченное лицо подает заявление о формировании, на основании которого соответствующие организации проводят ряд геодезических работ и утверждают границы участка. После всех мероприятий выдается распорядительный акт о передаче земли в долевую собственность собственников квартир.
Все услуги по формированию земельного надела производятся за счет местного бюджета. Однако по закону собственники имеют право проводить кадастровые работы за свой счет. Это намного оперативнее. Достаточно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.
Государственные органы могут отказать жильцам в их праве на оформление долевого права собственности на землю:
- неполный пакет документов;
- собственники предъявляют завышенные требования к территории или границам земли;
- третья сторона имеет обоснованные права на участок;
- объект имущества не является многоэтажным домом.
Пакет необходимых документов
Председатель ТСЖ или его заместитель подает следующие документы:
- заявление о передаче участка;
- протокол собрания членов товарищества;
- копии бюллетеней голосования;
- документ, в котором указаны сведения о размере долевой части жильцов на общее имущество;
- оригиналы документов из государственного земельного кадастра;
- заявление о формировании участка;
- дополнительные документы по запросу органов власти.
Преимущества оформления участка под многоквартирным домом
К основным преимуществам оформления земельного участка в собственность можно отнести:
- без согласия жильцов государственные органы не имеют право самостоятельно распоряжаться землей (прокладывать коммуникации, вести ремонтные работы и т.д.);
- также без разрешения собственников нельзя сносить объекты и строить новые;
- владельцы имеют право сдавать свою часть участка, а деньги тратить на благоустройство территории;
- право собственности увеличивает ценовую политику квартир в доме;
- жильцы имеют право на оформленной земле возводить детские площадки, строить паркинги и т.д.
Недостатки оформления права собственности на землю под многоэтажным домом
Есть в оформлении таких прав собственности и свои недостатки:
- Собственникам необходимо будет платить ежегодный налог на землю. А так как его размер рассчитывается на основании кадастровой стоимости, то это довольно большая сумма.
- Владельцы несут полную ответственность за то, как содержится территория. Это предусматривает и ремонт, уборку территории и т.д. За невыполнение обязательств домоуправляющая компания может быть оштрафована.
- Повышенная ценовая политика квартир не всегда расценивается как преимущество, ведь найти покупателей достаточно трудно именно из-за стоимости.
Чаще всего именно возможность следить за порядком придомовой территории заставляет жильцов оформлять право собственности на землю. Но необходимо знать, что некоторые виду объектов, например, табачный магазин, не разрешат открыть на такой территории.
Несмотря на то, что вся процедура оформления земельного участка под многоэтажным домом кажется сложной, на самом деле это не так. Органы власти идут навстречу жильцам, которые хотят взять на себя такую ответственность. К тому же, для государства это выгодно, т.к. происходит увеличение земельного налога. Однако стоит помнить, что оформив землю, владелец не становится ее полноправным собственником. Он не может ее ни реализовать, ни заложить, ни подарить.
С другой стороны, когда территория возле многоэтажки находится в собственности жильцов, качество жизни в таком доме улучшается в разы, при условии выполнения функций и ТСЖ. Поэтому если собственникам важно, чья земля находится под их домом и как ее можно использовать, то стоит пройти процедуру оформления и взять на себя эту ответственность.
