Переоборудование квартиры в нежилое помещение требует времени и финансовых затрат, но результат того стоит.
Расположение жилой площади на первом этаже для многих является нежелательным моментом, особенно, если вид из окна выходит на оживленный двор или проезжую часть. А вот, для нежилых объектов недвижимости – это, наоборот, является большим преимуществом, т.к. аптека или парикмахерская, расположенная на первом этаже жилого дома, обычно достаточно рентабельна, да и ценовая политика самого помещения более высокая.
«Белый Дом» разобрался во всех нюансах и многочисленных этапах по изменению категории объекта недвижимости.
Если в начале 2000-х годов, переоборудование квартир в магазины или офисы было очень востребовано, то к настоящему времени спрос немного угас. На это есть несколько основных причин:
- на вторичном рынке многие объекты уже переоборудованы;
- в новостройках первые этажи обычно автоматически предопределены под торговые или офисные помещения;
- появилась возможность приобретать апартаменты и оборудовать их под бизнес без каких-либо усилий, т.к. эти помещения не являются жилыми с юридической точки зрения.
Порядок процесса
Процесс переоборудования квартир в нежилой объект недвижимости осуществляется органом местного самоуправления.
Важно! Порядок переоформления жилья в нежилое помещение основано на статье 23 ЖК РФ, согласно которой:
- физическое лицо обязано иметь право собственности на предполагаемый объект;
- квартира не должна иметь каких-либо ограничений (кредит, залог и т.д.);
- в жилом помещении не должно быть прописанных лиц;
- все перепланировки должны быть узаконены;
- дом не должен выступать предметом культуры.
Первое, что необходимо сделать – это собрать полный пакет документов, который предоставляется в отделение по управлению имуществом по месту регистрации объекта недвижимости, или в центр услуг «Мои документы». Если оформлением документов занимается посредник, то в этом случае выписывается доверенность, заверенная нотариально.
Важно! Пакет документов включает:
- план квартиры, экспликация и технический паспорт (выдается БТИ);
- справка из управляющей компании;
- заключение о техническом состоянии дома (выдает УК или ТСЖ);
- заключение от пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности (выдается по заявлению управлением государственного надзора при МЧС после проверки квартиры);
- заключение санитарно-эпидемиологического контроля (выдается СЭС после проверки квартиры);
- выписка из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных людей (выдается УК, ТСЖ, ЖСК);
- все остальные правоустанавливающие документы.
Дальнейший процесс включает в себя три основных этапа:
- Первый – оформление проекта, который будет передан в межведомственную комиссию совместно с другими документами. Надо подготовить полную концептуальную версию будущего предприятия (что, где и с какой целью создается). Такой проект можно получить только в специализированных компаниях, которые имеют лицензию.
Справка! Для открытия, к примеру, аптеки или магазина надо обязательно предусмотреть отдельный вход и пожарный выход, а также заранее спланировать не только внутреннюю планировку и дизайн фасада, но и оформление прилегающей территории.
- Второй – технические согласования. Каждый этап проекта необходимо узаконить в соответствующей инстанции.
- Третий – получить официальное одобрение всех жильцов дома. Это можно сделать на предварительном собрании.
После того, как все необходимые документы будут оформлены и получены все согласования, владелец квартиры или его доверенное лицо отправляет их в департамент управления имуществом, относящийся к территориальной межведомственной комиссии. К пакету документов прикладывают еще заявление с просьбой переоборудовать квартиру в коммерческий объект недвижимости. По закону срок для рассмотрения заявления составляет 45 дней.
Когда разрешение будет получено, владелец имеет полное право на основании разработанного проекта осуществить перепланировку квартиры в объект нежилого помещения. Финальный этап – внесение изменений сведений в ЕГРН.
Финансовые факты
Ценовая политика нежилых помещений и объектов жилой недвижимости имеет большую разницу. К примеру, 1 кв. м офисного помещения оценивается в 319 000 рублей, в то время как 1 кв. м двухкомнатной квартиры, продающейся в том же доме, стоит 223 000 рублей. Поэтому, следует вывод, что при определенных возможностях можно выгодно приобрести жилье на первом этаже в жилом доме с дальнейшим его переоборудованием в нежилую недвижимость.
Стоимость всего этого процесса начинается от 500 000 рублей – столько денежных средств требуется на получение технического паспорта, подготовку архитектурного проекта, переоформление полного пакета документов, получение разрешения во всех инстанциях, госпошлины, планировка, ремонт, оформление ИП и другое.
Но, из-за многочисленных инстанций, каждую из которых необходимо пройти в обязательном порядке, инвесторы почти всегда стараются сотрудничать с компаниями, которые непосредственно работают в этой области. Это существенно экономит время и силы.
Таким образом, переоборудование квартиры в нежилое помещение является достаточно выгодным делом с точки зрения преумножения своих финансов. Однако, при этом процессе необходимо учесть множество нюансов, главный из которых это месторасположение жилого дома, где находится квартира. Оно должно быть выгодным и ликвидным. Также необходимо просчитать все свои возможности, ведь для переоформления квартиры понадобятся немалые финансовые средства.
Если следовать всей выше изложенной информации, то можно оформить переход жилого объекта недвижимости в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.
