Договор долевого участия в строительстве. Нюансы, которые должен знать каждый!

ddu

В современных условиях рынка недвижимости участие в долевом строительстве для большинства людей считается наиболее выгодным и доступным способом приобретения жилья, ведь ценовая политика таких жилых объектов значительно ниже, чем на вторичном рынке.

Приобретая квартиру на начальной стадии строительства, покупатель не может предварительно осмотреть жилое помещение. На этом этапе составляется договор долевого участия (ДДУ), в котором указан ряд обязательств, обеспечивающих порядок и сроки сдачи жилой недвижимости в эксплуатацию. Условия договора и его осуществление контролируется на законодательном уровне, благодаря чему документ ДУ считается самой надежной возможностью покупки квартиры в новом доме.

Что такое ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) – это документ, оформленный в письменной форме и подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. Данное понятие подразумевает под собой привлечение финансов покупателей для строительства жилых многоэтажных домов на законных основаниях.

Согласно законодательству, ДДУ вступает в свою силу только после процедуры оформления в Росреестре. Это помогает обезопасить покупателя от мошеннических схем и двойной продажи квартиры.

Договор долевого участия в строительстве. Нюансы, которые должен знать каждый!

Участники ДДУ

В долевом строительстве с одной стороны сделки выступает застройщик, т.е. юридическое лицо, владеющее земельным участком, а также разрешением на возведение объектов. Вторую сторону принято называть дольщиком (клиент, который решил вложить денежные средства в возведение объекта), но фактически — это инвестор, т.к., заключая договор со строительной организацией, и внося деньги за объект недвижимости, будущий владелец покупает не саму квартиру, а право на  оформление собственности, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Причина в том, что жилой объект на стадии котлована, не может подлежать купли-продажи. Это возможно только после регистрации в Росреестре.

Процесс возведения нового жилого дома включает в себя следующие этапы:

  1. Строительная компания приобретает земельный участок, предназначенный для возведения объекта.
  2. Организация заключает с инвестором договор долевого участия.
  3. Каждый инвестор в процессе строительства выплачивает свою долю.
  4. Клиенты, заключившие договор ДУ, получают право на собственность после окончания строительства жилого объекта и сдачи его в эксплуатацию.

Важно! Возможность заключения ДДУ контролируется только законом № 214-ФЗ, и является наиболее юридически безопасным вариантом приобретения первичного жилья.

Договор долевого участия в строительстве. Нюансы, которые должен знать каждый!

На что обратить внимание при подписании ДДУ

В договоре есть важные пункты, на которые стоит обратить особое внимание при его подписании, в частности, должно быть указано:

  • подробная информация об объекте строительства (юридический адрес, наименование организации и т.д.);
  • ценовая политика договора не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке;
  • четкий срок сдачи жилого объекта в эксплуатацию;
  • информация о длительности гарантийного срока на жилье (для жилых помещений составляет 5 лет);
  • перечень обязательств застройщика по ДДУ, и выплата неустойки при несоблюдении их;
  • не должны фигурировать в договоре третьи лица (например, управляющие компании);
  • по договору, все денежные вложения дольщика должны использоваться только при строительстве объекта;
  • стоимость жилья должна быть указана за 1 кв. м в российской валюте с фиксированным курсом;
  • обязанности дольщика могут считаться выполненными с момента внесения средств на счета застройщика;
  • в договоре должна быть прописана точная информация о приобретаемой квартире (этаж, № квартиры, площадь, количество комнат и т.д.);
  • новый объект не считается качественно построенным, если он не введен в эксплуатацию.

Договор долевого участия в строительстве. Нюансы, которые должен знать каждый!

Достоинства и недостатки ДДУ

Для покупателя заключение договора участия в долевом строительстве выгодно по следующим причинам:

  • ценовая политика квартир в новостройках значительно ниже аналогичных объектов на вторичном рынке;
  • площадь и комфортабельность жилых помещений в современном доме несопоставимо выше по сравнению со «вторичкой»;
  • квартира в новостройке имеет юридическую чистоту, что обеспечивает защиту от непредвиденных рисков;
  • большой выбор классов жилья, планировок квартир и т.д.;
  • покупая квартиру в новом доме с помощью ипотеки, клиент получает более низкую ставку по ипотечному кредиту;
  • приобретение «первички» для последующей перепродажи – это всегда гарантия получения прибыли в будущем, т.к. на каждом этапе строительных работ рыночная стоимость объекта возрастает.

При подписании договора необходимо учитывать и некоторые подводные камни, связанные с ним, а именно:

  • одной из самых распространенных причин является несоблюдение срока окончания строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию. Этому может поспособствовать нецелевое расходование застройщиком денежных средств, невыполнение участниками договора своих обязательств, недостаточное количество финансов для возведения объекта, оформление ДДУ с ошибками;
  • совместно с расходами на приобретение квартиры необходимо учитывать и затраты на предстоящий ремонт и интерьер;
  • договор долевого участия дает гарантию получения прав собственности после сдачи дома в эксплуатацию, но не гарантирует, что дом будет когда-либо достроен.

Договор долевого участия в строительстве. Нюансы, которые должен знать каждый!

Важно! Заключить договор можно на любом этапе строительных работ до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Чем ближе срок окончания стройки, тем меньше риск покупателя и выше ценовая политика квадратного метра.

Как уменьшить риски при заключении ДДУ

 Застройщик имеет право привлекать финансы покупателей только при условии наличия: соответствующего разрешения на возведение объектов, проектной декларации и документов, подтверждающих право на использование земли. Перед подписанием ДДУ можно попросить копию, и предоставить ее для ознакомления независимому юристу. Кроме этого, покупатель имеет право приобрести страховку – это увеличивает сумму затрат, но минимизирует финансовые риски.

Процесс расторжения ДДУ

 При определенных обстоятельствах можно расторгнуть ДДУ. Инициатива расторжения может исходить как от застройщика, так и от покупателя. На это могут быть следующие причины:

  • инвестор задержал оплату более чем на 2 месяца;
  • новый объект имеет весомые недостатки;
  • организация существенно затянула сроки полного окончания строительных работ.

К тому же, покупатель имеет право обратиться в суд с заявлением, если строительная фирма самостоятельно внесла коррективы в проект или договор.

Договор долевого участия в строительстве. Нюансы, которые должен знать каждый!

Подписывая ДДУ, вы получаете несомненную выгоду – существенную экономию финансовых средств по сравнению с покупкой жилого объекта недвижимости на вторичном рынке.

Но, не надо забывать и о таких рисках, как мошенничество или банкротство строительной организации. Внимательно изучите информацию о застройщике, хорошо взвесьте все плюсы и минусы, и только после этого принимайте решение: участвовать вам в ДДУ или нет.

VK
OK
Facebook
Twitter
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи: