Советы покупателям

Необходимая информация для покупателя, которую должен знать каждый

Кто хоть раз в жизни совершал сделку с недвижимостью, тот наверняка сталкивался с таким понятием как налоговый вычет, а также принимал непосредственное участие в решении главного вопроса: какое жилье приобрести безопаснее – вторичное или новостройку. Давайте разберем каждый из этих вопросов более подробно.

Что такое налоговый вычет и кому он предоставляется

Налоговый вычет при покупке квартиры заключается в возврате покупателю из бюджета государства части им уплаченного налога, т.е. потенциальный покупатель, приобретая квартиру, не платит налог. Наоборот, он может воспользоваться налоговым вычетом, который уменьшит его налогооблагаемую базу на сумму, не облагаемую 13% налогом. Размер налогового вычета равен стоимости приобретенной квартиры, но не должен превышать 1000000 рублей.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением. Для этого необходимо до 30 апреля предоставить в налоговый орган по месту прописки декларацию о доходах за прошлый год. Список необходимых документов, которые прилагают к декларации:

  • заявление на получение налогового вычета;
  • копии договора купли – продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права;
  • платежные квитанции;
  • справка с места работы о доходе по форме 2 – НДФЛ.

Налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни, и воспользоваться им может человек, имеющий официальный доход, облагаемый 13% подоходным налогом.

Какие сделки с недвижимостью наиболее безопасны

Вторичное или новострой – какая сделка безопасней

Новостройки

Многие эксперты на сегодняшний день сходятся во мнении, что недострой приобретать опасно. Даже банки стали все чаще принимать отрицательные решения по поводу ипотеки дома, находящегося на стадии котлована. Некоторые агентства недвижимости уже несколько месяцев подряд не работают с недостроем, т.о., желая обезопасить клиента от невыгодных сделок. Главным недостатком новостроек являются вечно срывающиеся сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В отличие от вторичного жилья новостройки требуют больших вложений, для того, чтобы создать максимально комфортные условия для проживания, т.к. в новой квартире отсутствует даже минимальная отделка.

Однако, для желающих приобрести именно новострой выход есть, т.к. не все дома распродаются в недостроенном виде. Сейчас на рынке недвижимости есть много интересных предложений в готовых домах, где уже запущен процесс оформления прав собственности. Покупая квартиру в таком доме, клиент сразу получает ключи от квартиры, а через несколько месяцев – документ, подтверждающий право собственности.

В некоторых регионах застройщики заручились поддержкой местной власти, которая обещает материально помочь закончить начатое строительство. Однако, стоит ли доверять этому моменту, дело лично каждого.

Вторичное жилье

Сделки на вторичном рынке недвижимости несут за собой меньшие риски. Однако здесь тоже не обойтись без сомнительных моментов. Необходимо запомнить самое главное – если объект недвижимости продается ниже рыночной стоимости, значит жилье либо низкокачественное, либо юридическая «чистота» таких объектов может вызвать сомнения. Поэтому, если при совершении сделки, продавец делает сразу большую скидку, то необходимо прояснить истинные причины такого поведения. Конечно, может ему срочно надо продать жилье, а может у квартиры есть существенные недостатки, о которых вы узнаете, к сожалению, только после сделки. В таких случаях лучше решать эти вопросы с профессиональным агентом недвижимости, который полностью сможет проверить всю историю квартиры, а также правоустанавливающие документы, тем самым обезопасив вас от недействительной сделки.