• г. Екатеринбург,
    ул. Фурманова, 48
    Отдельный вход
Меню

Покупка недвижимости по банкротству

pokupka

Купить квартиру у банкрота вполне реально, но последствия неоднозначные, т.к. такую сделку по многим причинам могут признать недействительной. В сложившейся ситуации покупатель вынужден будет вернуть объект недвижимости, а продавец – деньги. Но именно с возвратом финансовых средств часто появляются проблемы, особенно у банкротов.

Закон о банкротстве физических лиц вступил в силу 1 октября 2015 года. Для этого решения были свои обоснования. За последние несколько лет граждане РФ увеличили количество оформленных кредитов в три раза. В настоящее время в среднем любой гражданин нашей страны имеет долг в размере 140 000 рублей, а каждая пятая семья несет кредитные обязательства.

Закон дает право физическим лицам обозначать себя банкротами, т.е. официально заявлять о своей неплатежеспособности. Начать процедуру банкротства может любой житель РФ, имеющий долг свыше 500 000 рублей, и не платящий по кредитным обязательствам более трех месяцев подряд. Это является признаком неплатежеспособности.  Этот же процесс могут начать и банковские учреждения, а также налоговая служба.

Внедрение такой процедуры существенно повысило риски приобретения недвижимости на рынке. Однако есть действенные способы себя обезопасить. О том, как это сделать, рассказал арбитражный управляющий Михаил Власов на недавнем Уральском форуме по недвижимости.

Как себя обезопасить?

Многие операции на рынке недвижимости происходят с помощью расписок, а также есть сделки, которые по договору совершаются с занижением стоимости. Это происходит с целью снизить налог, который необходимо заплатить при продаже объекта, но такой способ достаточно рискован для покупателя.

Заемщик, который понимает, что требования финансовых учреждений возрастают, и он не способен справиться с растущими долгами, старается реализовать свое имущество. Он имеет право продать его знакомым, родственникам по сниженной стоимости, а также может обратиться в агентство недвижимости, которое оформит договор и выставит имущество на продажу. Объект будет реализован со стоимостью ниже рыночной и пометкой «о неотделимых улучшениях».

В процедуре банкротства физических лиц есть некоторые пункты, которые позволяют арбитражному управляющему оспаривать операции с недвижимостью банкротов, и такие специалисты имеют больше полномочий по сравнению с тем, что предусматривает ГК РФ.

После того, как начнется процедура банкротства, арбитражный управляющий будет определять такие сделки. Он делает запрос в Росреестр с просьбой о предоставлении информации по операциям, совершенным в течение 3 лет до момента принятия арбитражным судом заявления о признании банкротства. После получения таких сведений, управляющий делает запрос на получение копии договора купли-продажи.

Покупка недвижимости по банкротству

Только безналичный расчет!

Большое значение имеет наличие у покупателя необходимой денежной суммы на момент оформления сделки, т.к. арбитражный суд учитывает возможность моментальной покупки данного объекта недвижимости при рассмотрении заявления о признании сделки недействительной. В такой ситуации необходимо знать, что если расчет за квартиру произошел по безналичному расчету, то в суде не надо будет доказывать, что на момент оформления сделки покупатель был платежеспособен и имел всю сумму.

Если клиент открывает счет в банке и сразу же переводит денежные средства на имя продавца, то это считается безналичным расчетом. А если покупатель в день сделки открыл счет и положил деньги в банковскую ячейку, то такой процесс не будет считаться безналичным расчетом.

Если сделка была оформлена в качестве расписки, то необходимо будет доказать, что в преддверии такой операции с недвижимостью у покупателя на счету были необходимые финансовые средства или у него имеется высокая заработная плата, подтвержденная справкой 2НДФЛ о доходах.

Михаил Власов также отметил, что банкротство – это судебный процесс. Как только прошла процедура банкротства, данного гражданина можно считать неплатежеспособным. Если его недвижимость находится в ипотечном залоге, то банк тоже не имеет право реализовывать его имущество.

Первый процесс в банкротстве называется реструктуризацией долгов, что подразумевает под собой продажу заложенного имущества, и о том, что этих денег достаточно, чтобы рассчитаться с кредитными обязательствами. Весь процесс контролируется судебными приставами.

Сделки по реализации недвижимости банкрота проводятся исключительно на торгах, организованных в электронном формате. По правилам таких торгов, ни продавец, ни другое лицо не имеют право выбирать покупателя, все происходит исключительно в электронном порядке.

Покупка недвижимости по банкротству

Важно! Нельзя идти навстречу продавцам и занижать стоимость недвижимости в договоре!

Перед сделкой покупатель должен убедиться в добросовестности продавца. Для этого можно зайти на сайт арбитражного суда, где необходимо ввести данные в разделе «Картотека дел». Если лицо зарегистрировано в базе, значит, продавец является банкротом. Еще одним способом проверки является сайт единого государственного реестра юридически значимых действий. Если физическое лицо хочет признать себя банкротом, то обращается к юристу, который и размещает эту информацию на таком сайте за две недели до подачи заявления о банкротстве. Третий способ проверить продавца – это посетить сайт единого федерального реестра сведений о банкротстве bankrot.fedresurs.ru и убедиться в отсутствии процесса банкротства в отношении собственника недвижимости.

Покупка недвижимости по банкротству

Конечно, эти действия не дают полной уверенности в отсутствии банкротства продавца, ведь он им может стать в любой момент.

Михаил Власов советует клиентам перед началом оформления сделки взять в Росреестре выписку из ЕГРН. Покупатель должен проявлять внимательность при покупке недвижимости, ведь от него требуется быть «добросовестным», а определения этому понятию пока нет в законодательстве. Хотя суд руководствуется этим основанием. В Екатеринбурге был случай, когда судья постановил, что покупатель вел себя недобросовестно, т.к. приобрел квартиру в обход помощи агентства недвижимости.

Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в google
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи:

Social Share Buttons and Icons powered by Ultimatelysocial
Спасибо, Ваша заявка принята!
Кривощеков
Давайте знакомиться! Меня зовут Тимофей Валерьевич Кривощеков.
Я занимаю должность заместителя директора в РК Белый дом.
  • Работаю в сфере недвижимости с 1995 года, т.е. более 25 лет.
  • С 2011 года подтверждаю квалификацию брокера. Номер аттестата БН1822.
  • Любые операции на рынке недвижимости.

Я лично отвечаю за качество оказания услуг нашими специалистами.

Буду рад отзывам о нашей работе. 
Всегда готов помочь! 
+7 (902) 265-61-19 (в т.ч. WhatsApp, Telegram), krivoshchekov@whrg.ru
Пока Вы ожидаете звонка от нашего специалиста по недвижимости, посмотрите наши конкурентные преимущества
Спасибо, Ваша заявка принята!
Стоимость объекта

Бесплатно определим рыночную стоимость на основе сравнительного и доходного метода определения цены

Спасибо, Ваша заявка принята!
Вознаграждение

При заключении договора Вы можете получить рассрочку на оплату вознаграждения сроком до 3-х месяцев

Спасибо, Ваша заявка принята!
Гарантии

Проведём проверку юридической чистоты объекта недвижимости и собственника, предупредим о возможных рисках

Спасибо, Ваша заявка принята!
Реклама

Разработаем стратегию быстрой продажи. Разместим на основных площадках. Предоставим отчёт по рекламной кампании

Спасибо, Ваша заявка принята!
Время

Каждая минута времени будет потрачена максимально эффективно для достижения общей цели