• г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 48
Меню

Покупка загородной недвижимости. Что важно проверить при оформлении частных владений?

pokupka_nedvijimosty

Покупка загородного дома – дело крайне ответственное, требующее значительных финансовых затрат. Необходимо тщательно проверить всю документацию не только на приобретаемый жилой объект, но и на землю, чтобы в будущем не потерять вложенные деньги.

В первую очередь необходимо изучить физическое состояние жилья на предмет дефектов или нарушений. Если покупатель интересуется только интерьером, то в будущем он рискует столкнуться с серьезными техническими проблемами. А это влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Существует ряд важных аспектов, которые стоить проверить при осмотре приобретаемой недвижимости:

  • состояние чердака и крыши;
  • состояние подвала;
  • работоспособность коммуникаций (газоснабжение, водопровод, водоотведение, канализация, электропроводка, отопление);
  • расположение водостоков;
  • состояние стен и пола;
  • надежность системы канализации;
  • качество просушки деревянных элементов конструкции;
  • состояние электропроводки.

Важно! Лучше всего покупать дом весной, когда происходит обильное таяние снега. В этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо заметны. Если в подвале мокрые углы и стены, значит сквозь фундамент проходит вода. В будущем это может привести к размытию основания и раннему разрушению жилого объекта, особенно если в доме несколько этажей.

Покупка загородной недвижимости. Что важно проверить при оформлении частных владений?

Надежность крыши можно проверить, поднявшись на чердак во время дождя. Таким способом определяется, не протекает ли кровля. Чтобы крыша не пропускала воду, между элементами черепицы не должно быть промежутков более 2-3 мм, а накладка должна составлять не менее 0,5 см.

Если дом построен из дерева, то специальным влагомером можно оценить уровень просушки такого материала.

При возникновении сомнений в самостоятельной проверке, лучше обратиться к специалистам, которые проведут профессиональную оценку технического состояния жилого объекта.

Когда проверка технического состояния дома завершена, необходимо приступить к изучению документов на приобретаемый объект недвижимости и земельный участок. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к оформлению договора купли-продажи, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки, а также не допустить юридических проблем в будущем.

Что важно для продавца?

Главное, что необходимо сделать, это проверить документы, устанавливающие личность потенциального клиента (паспорт), чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске или действующего по подложным бумагам. В ином случае такую операцию суд может признать незаконной и все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства, включая и деньги, полученные продавцом.

Если расчет происходит наличными средствами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу оказывают банковские учреждения.

Покупка загородной недвижимости. Что важно проверить при оформлении частных владений?

Что важно для покупателя?

 Покупке частного владения принадлежит и земельный участок, поэтому согласно ст.7 ГК РФ, необходимо наличие документов на каждый объект сделки.

У продавца должны быть в наличии:

  • документы, подтверждающие право собственности на жилье и землю;
  • правоустанавливающие документы (дарственная, договор обмена, договор купли-продажи и т.д.);
  • кадастровый паспорт на дом и надел;
  • технический паспорт и технический план;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на объекты договора;
  • доверенность, подтвержденная нотариусом (если в сделке участвуют представители от имени продавца).

В кадастровом паспорте на земельный участок должна быть указана площадь надела, план межевания, категория, перечислены ограничения для ее использования, а также все дополнительные пристройки, расположенные на данном участке, а в кадастровом документе на дом должен быть указан подробный план каждого этажа.

Для того, чтобы не приобрести недвижимость, находящуюся в обременении, необходимо взять выписку из ЕГРП.

Также уточните дату постройки дома и срок владения им, узнайте о планах развития инфраструктуры, попросите показать квитанции об оплате коммунальных услуг.

Важно! Избегайте продавцов, которые ведут себя подозрительно и торопят с принятием решения!

Покупка загородной недвижимости. Что важно проверить при оформлении частных владений?

Важные аспекты при покупке земельного участка!

В юридической практике известны случаи, когда в документах на продаваемые объекты указана информация, несоответствующая реальным физическим показателям дома или участка.

Во-первых, необходимо установить, совпадает ли реальная площадь надела с указанной в кадастровом документе.

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальной территорией.

Далее необходимо проверить соответствие плана коммуникаций, расположенных в жилом здании и рядом с ним.

При наличии каких-либо расхождений существует вероятность, что часть из таких коммуникаций была проведена собственником самостоятельно без соответствующих разрешений и инженерных расчетов. А это  может быть опасно для проживающих в доме.

Если от имени продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариусом, то необходимо в обязательном порядке проверить подлинность такого документа, т.к. многие ситуации мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями.

Немаловажно убедиться в том, что продавец на момент оформления сделки действует не под давлением каких – либо обстоятельств. При таких условиях операция с недвижимостью может быть признана судом недействительной, вследствие чего покупатель понесет существенные финансовые потери.

Покупка загородной недвижимости. Что важно проверить при оформлении частных владений?

Безусловно, в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Такие нюансы может определить только опытный риелтор, поэтому при приобретении загородной недвижимости, где вероятность наличия различных подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить управление сделкой агентству недвижимости с хорошей репутацией.

Покупка загородной недвижимости. Что важно проверить при оформлении частных владений?

При самостоятельной покупке частного владения с земельным участком необходимо проверить все юридические аспекты на оба объекта. Также важно провести осмотр технического состояния дома, земли и надежность подведенных коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательное изучение состояния приобретаемого жилья поможет избежать многих проблем после заключения сделки.

Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в google
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи: