Главная страница » Информация » Ипотечное кредитование
В современном мире далеко не все могут позволить себе приобрести жилье сразу, исходя из своих постоянных доходов или сбережений, поэтому, все чаще люди стали обращаться в банк с желанием оформить ипотеку. Так что же это такое, и какими преимуществами обладает данный вид кредитования?
Ипотека – это такой вид залога, при котором кредитор выдает финансовые средства заемщику, с целью приобретения собственного жилья. В данном случае, залогом выступает квартира, на которую банк выдает кредит. При этом необходимо учитывать тот факт, что приобретенное жилье остается в собственности покупателя, однако он не имеет права распоряжаться им по своему желанию (продавать, обменивать), пока кредит не будет выплачен в полном объеме. Что касается кредитора, то он имеет право продать данный объект недвижимости только тогда, когда заемщик перестанет вносить оплату согласно договору.
Оформить ипотечный кредит сегодня может каждый, кто соответствует требованиям банка, а именно
Для оформления ипотечного кредитования следует подготовить пакет обязательных документов:
Некоторые банки могут запросить дополнительно такие виды документов, как диплом о высшем образовании и справку о состоянии здоровья. Поручителю тоже необходимо будет собрать аналогичный пакет документов.
При выборе ипотечного кредита, основное внимание уделяется изучению процентных ставок, которые чаще всего находятся в диапазоне от 10 до 15% годовых. Если клиент имеет зарплатную карту банка, то процентная ставка в таком случае может быть снижена на несколько пунктов.
Очень часто банки, с целью привлечения клиентов, предлагают оформление кредита по минимальной ставке. Но, здесь надо учитывать обязательные условия со стороны кредитора:
При этом необходимо знать, что такой вид кредита оформляется на небольшой срок — от 5 до 10 лет и процентная ставка по ипотеке будет минимальной, но ежемесячный платеж завышенным.
Поскольку, оформление ипотеки – это достаточно серьезное мероприятие, то к выбору банка и кредитной программы необходимо подойти достаточно ответственно.
Что касается банка, то стоит обратить внимание на следующие факторы:
При этом желательно, чтобы банк находился в шаговой доступности, поскольку необходимо будет вносить ежемесячные платежи согласно договору.
Теперь рассмотрим программы ипотечного кредитования.
Такой вид кредитования создан для граждан, которые не имеют собственной жилплощади и не могут оформить кредит на стандартных условиях. Чтобы получить такой вид ипотечного кредитования, необходимо подать заявку и встать на учет в администрацию, по месту фактического проживания. Далее ждать, пока все документы будут проверены. После одобрения заявки выделяется субсидия, в виде сниженной ставки в размере 7 – 8% годовых. Такая категория граждан может купить квартиру без первоначального взноса.
Ни для кого не секрет, что молодой семье тяжело приобрести собственную квартиру за наличные средства. В этом случае можно получить субсидию, в размере скидки на квартиру, которая составляет 35% (при условии, что у пары нет детей). А если дети есть, то государство возвращает 40% от стоимости квартиры. Получить такой вид ипотечного кредита могут только пары, состоящие в браке и в возрасте до 35 лет. При этом у них не должно быть собственного имущества.
Этот вид кредитования предназначен исключительно для военнообязанных людей. При этом необходимо помнить, что взносы по договору оплачивает государство, а не сам военнослужащий. Клиент приобретает квартиру совершенно бесплатно. Воспользоваться такими условиями могут только те, кто открыл бесплатный накопительный счет и прослужил определенное количество времени. Все что входит в обязанности военного – это каждый год оплачивать договор страхования за счет собственных финансовых средств. При этом важно учитывать, что если клиент покинет службу, то вносить взносы по договору за оставшийся период будет он сам.
На сегодняшний день большинство крупных банковских организаций предлагают выгодные условия сотрудничества, в т.ч. и досрочное погашение кредита без уплаты штрафов и дополнительных процентов, что является определенной выгодой для клиента.
При подписании кредитного договора необходимо внимательно изучить условия, при которых банк и заемщик может расторгнуть соглашение. Обычно, клиент имеет право отозвать договор только в случае, если кредитор начнет начислять дополнительные платежи, либо повысит процентную ставку после заключения соглашения.
Банк может расторгнуть договор, если клиент предоставил ложные данные, либо не совершает ежемесячный платеж согласно графику. В этом случае клиенту будет предложено оплатить задолженность в ближайшее время, в противном случае квартира будет продана, а кредит погашен.
Подводя итог, можно отметить, что многие банки на сегодняшний день предлагают оформление ипотечного кредитования на максимально выгодных условиях для клиента. Однако, перед тем, как сделать свой выбор, необходимо внимательно изучить условия кредитования и все доступные программы.
Услуга | Цена |
Консультация | Бесплатно |
Обмен жилого объекта на новостройку | 50 000 — 70 000 руб. |
Подбор квартиры в новостройке | от 30 000 руб. |
Оформление заявки на ипотеку | от 10 000 руб. |
Продажа жилого объекта недвижимости | 3-5%, но не менее 50 000 руб. |
Посмотреть полный прайс-лист на услуги риэлтора
Лучшая риэлторская компания начиная с 2009 года.
Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021 годах.
Нажимая кнопку «Отправить заявку на ипотеку», я соглашаюсь с политикой конфиденциальности.
Я лично отвечаю за качество оказания услуг нашими специалистами.
Бесплатно определим рыночную стоимость на основе сравнительного и доходного метода определения цены
При заключении договора Вы можете получить рассрочку на оплату вознаграждения сроком до 3-х месяцев
Проведём проверку юридической чистоты объекта недвижимости и собственника, предупредим о возможных рисках
Разработаем стратегию быстрой продажи. Разместим на основных площадках. Предоставим отчёт по рекламной кампании
Каждая минута времени будет потрачена максимально эффективно для достижения общей цели