Главные аспекты договора пожизненной ренты жилого объекта недвижимости

renta

Договор пожизненной ренты жилья – достаточно новый для РФ вид гражданско-правовых отношений. Такие сделки чаще всего заключают люди преклонного возраста, которые одиноки, или в силу семейных обстоятельств не поддерживают связь с родственниками, и нуждаются в финансовой и физической помощи. Они выбирают себе подручника, который за свои услуги в будущем получает не оплату в денежном эквиваленте, а объект недвижимости, указанный в контракте.

Что представляет собой договор пожизненной ренты жилья

При подписании документа пожизненной ренты, его объектом становится квартира, которую владелец после смерти передает рентоплательщику в полноправное владение. Плательщик ренты должен уплачивать владельцу недвижимости определенную денежную сумму в установленный по договору срок, хотя контракт может предусматривать и единоразовую выплату.

Право владения недвижимостью переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. В такой ситуации договор считается выполненным, а платежи прекращаются, даже если у бывшего собственника остались наследники.

Важно! Сумма выплат должна быть не менее прожиточного минимума. Оплата производится только в денежном эквиваленте.

В случае, если рентополучатель умирает до регистрации договора, то соглашение аннулируется.

Кто имеет право заключить договор пожизненной ренты жилой недвижимости

Рентоплательщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Рентополучателем может быть только физлицо. Чтобы собственник недвижимости мог заключить соглашение пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • человек должен являться единственным собственником квартиры;
  • объект недвижимости не должен быть обременен (арест, залог и т.д.).

Главные аспекты договора пожизненной ренты жилого объекта недвижимости

Как правильно оформляется договор

При заключении соглашения пожизненной ренты следует знать следующие нюансы:

  • Договор не имеет определенного формата, поэтому, составляя соглашение, получатель ренты должен внимательно продумать и зафиксировать все основные требования, которые он хочет предъявить плательщику. Это может быть и ежемесячный платеж, и конкретные услуги (покупка лекарств, продуктов, уборка, приготовление еды и т.д.). В этой ситуации лучше обратиться к специалисту, который поможет правильно составить соглашение, чтобы в будущем не возникло непредвиденных обстоятельств.
  • Владельцу недвижимости необходимо предоставить документы, подтверждающие его право собственности на данный жилой объект.
  • Сам контракт обязательно заверяется нотариусом. В противном случае он не будет иметь юридическую силу. Поэтому обе стороны должны предоставить весь пакет документов. Специалист произведет оценку: добровольно ли владелец недвижимости хочет оформить сделку, осознает ли он все возможные последствия и т.д. При отсутствии каких-либо препятствий нотариус заверяет подписанный обеими сторонами договор.
  • Затем документы регистрируются в Росреестре, а в свидетельстве указывается уже новый владелец и обязательно прописывается обременение. Плательщик ренты обязан исполнять все требования по соглашению вплоть до кончины рентополучателя. После получения из ЗАГСа справки о смерти прежнего собственника квартиры, рентоплательщик может подать заявление о снятии с объекта обременения. Он становится полноправным хозяином жилья.

Основные риски, преимущества и недостатки заключения договора пожизненной ренты жилья

При заключении договора пожизненной ренты существуют определенные риски для обеих сторон, а именно:

  • рентоплательщик может оказаться мошенником, не выполнять требования договора или для оказания своих услуг выбрать недобросовестного рентополучателя;
  • плательщик может не справиться со всеми обязательствами договора;
  • рентополучатель может прожить дольше плательщика, а значит второй не получит обещанного жилья;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями договора, и после его смерти имеют право подать иск в суд о расторжении соглашения;
  • рентополучатель может захотеть через некоторое время расторгнуть договор, но, если плательщик честно выполнял все условия контракта, то получателю это будет сделать непросто.

Главные аспекты договора пожизненной ренты жилого объекта недвижимости

Планируя заключить договор ренты, следует взвесить все плюсы и минусы такого соглашения.

Преимущества:

 рентополучатель имеет право расторгнуть соглашение лишь в судебном порядке, тогда как, к примеру, завещание можно просто переписать;

  • договор проходит регистрацию в Росреестре, поэтому получатель ренты перестает быть объектом мошеннических схем;
  • такой контракт выгоден для обеих сторон – пожилой человек получает необходимую помощь и уход, а плательщик при выполнении всех требований договора приобретает собственное жилье.

Недостатки:

  • рентоплательщик обязан каждый месяц уплачивать установленный размер платежа получателю;
  • при несоблюдении плательщиком условий договора, получатель имеет право расторгнуть соглашение, а перечисленная денежная сумма возвращена не будет.

Главные аспекты договора пожизненной ренты жилого объекта недвижимости

При каких обстоятельствах можно расторгнуть соглашение

Обычно соглашение прекращает свое действие лишь после смерти рентополучателя, но есть ситуации, когда договор может быть расторгнут досрочно.

  1. По взаимному согласию обеих сторон.
  2. Плательщик ренты нарушает условия договора. Такая ситуация решается в судебном порядке. В период разбирательств рентоплательщик имеет право прекратить выплаты.
  3. Договор признан недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники с помощью обмана склоняют пожилых людей к подписанию соглашения. Это доказывается через суд и соглашение расторгается.
  4. Произошло повреждение квартиры. Если собственник передает право пользования своей недвижимостью плательщику, а тот умышленно или случайно допускает ее повреждение, то рентополучатель в праве расторгнуть договор в судебном порядке и вернуть себе квартиру. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а плательщик обязан и дальше выполнять все требования, предусмотренные договором.

Важно! Сторонам соглашения не следует переходить на дружеские отношения, лучше оставаться в рамках партнерских. Также необходимо сохранять квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия договора.

Главные аспекты договора пожизненной ренты жилого объекта недвижимости

Заключение договора пожизненной ренты может стать хорошей возможностью для решения вопроса о приобретении собственной жилплощади. Конечно, для того, чтобы стать полноправным владельцем квартиры, плательщику необходимо ждать смерти получателя ренты, а за этот период он должен выполнять все требования контракта, создавая благоприятные условия для жизни пожилого человека. При честном исполнении всех обязательств соглашения выгоду получают обе стороны.

VK
OK
Facebook
Twitter
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи: