• г. Екатеринбург,
    ул. Фурманова, 48
    Отдельный вход
Меню

Загородный дом: построить новый или купить готовый

zagorodniy

Каждый человек, мечтающий о собственном доме, рано или поздно задается вопросами: «Из чего складывается стоимость строительства частного объекта, насколько сегодня подорожали материалы, и что теперь выгоднее – построить дом или купить готовый?»

«Белый Дом» изучил этот вопрос более детально, и расскажет Вам, что необходимо знать, прежде чем принять решение в выборе наиболее доступного варианта приобретения собственного дома.

Строительство дома

Возведение загородного объекта недвижимости состоит из трех основных этапов:

  • создание фундамента, возведение коробки и подведение коммуникативных сетей к дому от начальных точек подключения;
  • внутренняя отделка дома, разветвление внутренних сетей и коммуникаций;
  • ландшафтные работы и обустройство дома.

Если рассматривать строительство монолитно-кирпичного дома под ключ, то, как правило, на реализацию проекта уйдет от 24 до 36 месяцев.

Строительные материалы

Ценовая политика отделочных и строительных материалов, в первую очередь, зависит от пожеланий и возможностей заказчика. В среднем, примерно 60% всех финансовых затрат на строительство приходится именно на стройматериалы, и около 40%  — на оплату работ.

Импортные материалы уже подорожали пропорционально росту курса валют. Ожидается повышение цен и на строительное сырье отечественного производителя. Однако, стоимость работ, вероятнее всего, пока останется на прежнем уровне, т.к. предложение будет превышать спрос.

Это объясняет, почему покупатели стали все чаще отдавать предпочтение готовым домам, а не самостоятельному строительству.

Преимущества строительства дома с нуля 

  1. Возведение частного объекта с нуля дает больше возможностей выбора, начиная с земельного участка и ландшафтного дизайна, который будет соответствовать всем вашим требованиям, и заканчивая отделочными работами. Затем, с помощью архитекторов и дизайнеров можно воплотить в реальность дом своей мечты, где все будет соответствовать вашим предпочтениям и вкусу.
  1. Осуществление контроля за строительством дома позволит вам следить за качеством выполненных работ.
  1. У вас будет возможность регулировать и корректировать приток финансовых средств в строительство. Иначе говоря, появились деньги – делаем отделку, нет — ждем поступлений.

Загородный дом: построить новый или купить готовый

Сложности при возведении частного объекта с нуля

Проектирование и возведение дома – серьезный и сложный процесс. Чем ниже квалификация строителей и уровень организации процесса, тем больше сил, времени и нервов придется потратить. Соответственно, выбирая специалистов, вам не нужно разбираться во всех деталях стройки. Но, базовые знания все же потребуются, ведь, чтобы осуществлять контроль за строительством дома, необходимо иметь представление о проекте, стройматериалах, процессе и т.д. Иными словами быть грамотным заказчиком.

Финансовые затраты при неквалифицированной рабочей силе могут быть весьма высоки. Это может быть вызвано перерасходом и порчей материала, многочисленными переделками и перестройками. Поэтому необходимы знания и контроль, чтобы в результате можно было получить именно такой дом, о каком вы мечтали.

Покупка готового дома

Готовый дом – это конечный объект, который можно увидеть, потрогать, пройтись по нему, подняться по лестнице, зайти во все комнаты. Посмотреть, что нравится, а что нет.  Можно нанять специалистов для проверки скрытых работ (провести экспертизу фундамента, стен и т.д.). Но, у построенного дома тоже есть свои достоинства и недостатки, в которых необходимо разобраться.

Загородный дом: построить новый или купить готовый

Преимущества готового дома 

  1. Скорость приобретения. Процесс возведения дома занимает достаточно длительный период, в среднем от нескольких месяцев до 2-3 лет. Все зависит, конечно, от размеров дома, типа материала, финансовых возможностей и т.д. Приобрести дом гораздо быстрее: выбрали вариант, согласовали, оформили документы, и он ваш.
  1. Не надо контролировать строительный процесс. Все вопросы, связанные со строительством, включая этап проектирования, выбор строительных материалов, строительной организации уже позади. Не нужно вести контроль – тратить свое время, применяя собственные знания, или денежные средства, привлекая специалистов.
  1. Окончательная стоимость дома. Вы платите за готовый дом ту цену, которую хочет продавец, и которая устраивает вас. Вы не рискуете выйти за границы запланированного бюджета строительства.

Основные минусы готового дома 

  1. Чем больше запросов у вас к земельному участку и дому, тем сложнее найти подходящий вариант. Проблема выбора готового жилья осложняется тем, что любой дом стоит на земельном участке, который располагается в определенном месте, имеет свои размеры, форму, уклон, почвенный покров и т.д. Т.е. необходимо оценивать не только сам объект, но и все эти факторы, связанные с его расположением.

Да и найти подходящий вариант дома еще полдела. Важно правильно оформить сделку и довести всё до конца, чтобы и продавец не передумал, и документы все были в порядке, и цена подходила, и экспертизу дом прошел, иначе придется вернуться к поиску снова.

  1. Любой готовый дом не будет полностью соответствовать вашим запросам, поэтому рано или поздно встанет вопрос о перепланировке объекта, а это дополнительное время и финансовые затраты. Важно, что не всегда можно при покупке оценить сумму, которую необходимо вложить в дом. Да и существуют некоторые вещи, которые уже переделать нельзя.
  1. Скрытые недостатки. Часто, при приобретении дома, можно оценить только внешнюю и внутреннюю отделку, но не те материалы, которых не видно (материал несущих стен, теплоизоляцию, электропроводку, коммуникации и др.). Не появится ли в подвале вода весной, не протекает ли крыша, когда идут дожди и т.д.

Продавец не сможет показать вам спецификацию всех материалов, которые использовались при возведении, с указанием их марок, количества и компаний-производителей. Сейчас на рынке большой выбор строительных материалов даже одного и того же наименования, диапазон цен и качества которых тоже разнообразен. Заложив в доме дешевую некачественную гидроизоляцию или бетон производства местной лавки, можно прилично снизить себестоимость объекта. Только вы об этом не узнаете.

Загородный дом: построить новый или купить готовый

Выгодно ли построить дом, или лучше купить новый, зависит от многих факторов. Если получится купить готовый объект в хорошем состоянии, который прошлые владельцы строили не для продажи, а для себя, вкладывая душу, но в силу сложившихся обстоятельств решили реализовать, то такое приобретение можно считать выгодным, особенно, если ценовая политика жилья относительно доступная.

Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу организованно.

Но, все же, если опираться на цифры, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем возведение с нуля.  Поэтому, купить готовый дом или построить решать только вам, опираясь на свои финансовые возможности и потребности.

Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в google
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи:

Social Share Buttons and Icons powered by Ultimatelysocial
Спасибо, Ваша заявка принята!
Кривощеков
Давайте знакомиться! Меня зовут Тимофей Валерьевич Кривощеков.
Я занимаю должность заместителя директора в РК Белый дом.
  • Работаю в сфере недвижимости с 1995 года, т.е. более 25 лет.
  • С 2011 года подтверждаю квалификацию брокера. Номер аттестата БН1822.
  • Любые операции на рынке недвижимости.

Я лично отвечаю за качество оказания услуг нашими специалистами.

Буду рад отзывам о нашей работе. 
Всегда готов помочь! 
+7 (902) 265-61-19 (в т.ч. WhatsApp, Telegram), krivoshchekov@whrg.ru
Пока Вы ожидаете звонка от нашего специалиста по недвижимости, посмотрите наши конкурентные преимущества
Спасибо, Ваша заявка принята!
Стоимость объекта

Бесплатно определим рыночную стоимость на основе сравнительного и доходного метода определения цены

Спасибо, Ваша заявка принята!
Вознаграждение

При заключении договора Вы можете получить рассрочку на оплату вознаграждения сроком до 3-х месяцев

Спасибо, Ваша заявка принята!
Гарантии

Проведём проверку юридической чистоты объекта недвижимости и собственника, предупредим о возможных рисках

Спасибо, Ваша заявка принята!
Реклама

Разработаем стратегию быстрой продажи. Разместим на основных площадках. Предоставим отчёт по рекламной кампании

Спасибо, Ваша заявка принята!
Время

Каждая минута времени будет потрачена максимально эффективно для достижения общей цели