Загородный дом: построить новый или купить готовый

zagorodniy

Каждый человек, мечтающий о собственном доме, рано или поздно задается вопросами: «Из чего складывается стоимость строительства частного объекта, насколько сегодня подорожали материалы, и что теперь выгоднее – построить дом или купить готовый?»

«Белый Дом» изучил этот вопрос более детально, и расскажет Вам, что необходимо знать, прежде чем принять решение в выборе наиболее доступного варианта приобретения собственного дома.

Строительство дома

Возведение загородного объекта недвижимости состоит из трех основных этапов:

  • создание фундамента, возведение коробки и подведение коммуникативных сетей к дому от начальных точек подключения;
  • внутренняя отделка дома, разветвление внутренних сетей и коммуникаций;
  • ландшафтные работы и обустройство дома.

Если рассматривать строительство монолитно-кирпичного дома под ключ, то, как правило, на реализацию проекта уйдет от 24 до 36 месяцев.

Строительные материалы

Ценовая политика отделочных и строительных материалов, в первую очередь, зависит от пожеланий и возможностей заказчика. В среднем, примерно 60% всех финансовых затрат на строительство приходится именно на стройматериалы, и около 40%  — на оплату работ.

Импортные материалы уже подорожали пропорционально росту курса валют. Ожидается повышение цен и на строительное сырье отечественного производителя. Однако, стоимость работ, вероятнее всего, пока останется на прежнем уровне, т.к. предложение будет превышать спрос.

Это объясняет, почему покупатели стали все чаще отдавать предпочтение готовым домам, а не самостоятельному строительству.

Преимущества строительства дома с нуля

 

  1. Возведение частного объекта с нуля дает больше возможностей выбора, начиная с земельного участка и ландшафтного дизайна, который будет соответствовать всем вашим требованиям, и заканчивая отделочными работами. Затем, с помощью архитекторов и дизайнеров можно воплотить в реальность дом своей мечты, где все будет соответствовать вашим предпочтениям и вкусу.

 

  1. Осуществление контроля за строительством дома позволит вам следить за качеством выполненных работ.

 

  1. У вас будет возможность регулировать и корректировать приток финансовых средств в строительство. Иначе говоря, появились деньги – делаем отделку, нет — ждем поступлений.

Загородный дом: построить новый или купить готовый

Сложности при возведении частного объекта с нуля

Проектирование и возведение дома – серьезный и сложный процесс. Чем ниже квалификация строителей и уровень организации процесса, тем больше сил, времени и нервов придется потратить. Соответственно, выбирая специалистов, вам не нужно разбираться во всех деталях стройки. Но, базовые знания все же потребуются, ведь, чтобы осуществлять контроль за строительством дома, необходимо иметь представление о проекте, стройматериалах, процессе и т.д. Иными словами быть грамотным заказчиком.

Финансовые затраты при неквалифицированной рабочей силе могут быть весьма высоки. Это может быть вызвано перерасходом и порчей материала, многочисленными переделками и перестройками. Поэтому необходимы знания и контроль, чтобы в результате можно было получить именно такой дом, о каком вы мечтали.

Покупка готового дома

Готовый дом – это конечный объект, который можно увидеть, потрогать, пройтись по нему, подняться по лестнице, зайти во все комнаты. Посмотреть, что нравится, а что нет.  Можно нанять специалистов для проверки скрытых работ (провести экспертизу фундамента, стен и т.д.). Но, у построенного дома тоже есть свои достоинства и недостатки, в которых необходимо разобраться.

Загородный дом: построить новый или купить готовый

Преимущества готового дома

 

  1. Скорость приобретения. Процесс возведения дома занимает достаточно длительный период, в среднем от нескольких месяцев до 2-3 лет. Все зависит, конечно, от размеров дома, типа материала, финансовых возможностей и т.д. Приобрести дом гораздо быстрее: выбрали вариант, согласовали, оформили документы, и он ваш.

 

  1. Не надо контролировать строительный процесс. Все вопросы, связанные со строительством, включая этап проектирования, выбор строительных материалов, строительной организации уже позади. Не нужно вести контроль – тратить свое время, применяя собственные знания, или денежные средства, привлекая специалистов.

 

  1. Окончательная стоимость дома. Вы платите за готовый дом ту цену, которую хочет продавец, и которая устраивает вас. Вы не рискуете выйти за границы запланированного бюджета строительства.

 

Основные минусы готового дома

 

  1. Чем больше запросов у вас к земельному участку и дому, тем сложнее найти подходящий вариант. Проблема выбора готового жилья осложняется тем, что любой дом стоит на земельном участке, который располагается в определенном месте, имеет свои размеры, форму, уклон, почвенный покров и т.д. Т.е. необходимо оценивать не только сам объект, но и все эти факторы, связанные с его расположением.

Да и найти подходящий вариант дома еще полдела. Важно правильно оформить сделку и довести всё до конца, чтобы и продавец не передумал, и документы все были в порядке, и цена подходила, и экспертизу дом прошел, иначе придется вернуться к поиску снова.

 

  1. Любой готовый дом не будет полностью соответствовать вашим запросам, поэтому рано или поздно встанет вопрос о перепланировке объекта, а это дополнительное время и финансовые затраты. Важно, что не всегда можно при покупке оценить сумму, которую необходимо вложить в дом. Да и существуют некоторые вещи, которые уже переделать нельзя.

 

  1. Скрытые недостатки. Часто, при приобретении дома, можно оценить только внешнюю и внутреннюю отделку, но не те материалы, которых не видно (материал несущих стен, теплоизоляцию, электропроводку, коммуникации и др.). Не появится ли в подвале вода весной, не протекает ли крыша, когда идут дожди и т.д.

Продавец не сможет показать вам спецификацию всех материалов, которые использовались при возведении, с указанием их марок, количества и компаний-производителей. Сейчас на рынке большой выбор строительных материалов даже одного и того же наименования, диапазон цен и качества которых тоже разнообразен. Заложив в доме дешевую некачественную гидроизоляцию или бетон производства местной лавки, можно прилично снизить себестоимость объекта. Только вы об этом не узнаете.

Загородный дом: построить новый или купить готовый

Выгодно ли построить дом, или лучше купить новый, зависит от многих факторов. Если получится купить готовый объект в хорошем состоянии, который прошлые владельцы строили не для продажи, а для себя, вкладывая душу, но в силу сложившихся обстоятельств решили реализовать, то такое приобретение можно считать выгодным, особенно, если ценовая политика жилья относительно доступная.

Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу организованно.

Но, все же, если опираться на цифры, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем возведение с нуля.  Поэтому, купить готовый дом или построить решать только вам, опираясь на свои финансовые возможности и потребности.

 

VK
OK
Facebook
Twitter
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи: