• г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 48
Меню

Лизинг коммерческой недвижимости – как это работает!

lising

Для бизнеса, связанного с коммерческой деятельностью, обязательным условием является наличие нежилого помещения под офис, склад, реализацию товара и т.д. Но, не каждая компания может позволить себе приобрести собственный объект недвижимости, а стоимость аренды постоянно растет. В такой ситуации, особенно для владельцев малого и среднего бизнеса есть способ получить необходимые «квадраты» и не оказаться в долгах – оформить лизинг недвижимости.

Лизинг недвижимости – это, по сути, кредит, но выдается он не деньгами, а «квадратными метрами» помещения. В такой сделке задействованы три субъекта: лизингодатель (выкупает площади для дальнейшей сдачи их в аренду с правом выкупа), продавец и лизингополучатель. Заключается договор в письменном формате согласно законодательству № 164-ФЗ ст.15.

Основные преимущества лизинга:

  • Приобрести коммерческий объект недвижимости в лизинг проще, чем оформить кредит в банке. Некоторые фирмы предоставляют свои услуги с нулевым балансом, в то время как финансовые организации вряд ли будут рассматривать заявление о кредите с такими условиями.
  • В некоторых случаях, при заключении кредитного договора отсутствует первоначальный взнос.
  • При оформлении лизинга не требуется большой пакет документов. Обычно, для индивидуальных предпринимателей необходимо только заявление, копия паспорта, выписка из ЕГРИП, ИНН. Дополнительно могут попросить копии налоговых деклараций.

Основные недостатки лизинга:

  • Приобретение недвижимости в лизинг будет дороже, чем при стандартной покупке.
  • Высокие штрафы.
  • Сложное досрочное погашение.
  • В период действия договора собственником является лизингодатель.
  • При финансовом лизинге существует первоначальный взнос, причем некоторые банки требуют внести до 50%.
  • С земельными участками такая система не работает.

Лизинг коммерческой недвижимости – как это работает!

В настоящее время лизингодателем чаще всего выступают банки. Если лизинг без первоначального взноса не рассматривается, то сумма составит от 15 – 25 % от стоимости объекта. При этом для ИП разрабатывается индивидуальный план выплат в соответствии с особенностями бизнеса. Самыми крупными игроками на этом рынке выступают ВТБ, Сбербанк и Альфа-Банк.

Кроме этого, существуют и лизинговые организации. Обычно это дочерние фирмы страховщиков.

Правила оформления сделки

У каждой компании существуют свои правила проведения лизинговых операций. Также они могут меняться в зависимости от ситуации клиента. Заключать такие сделки могут как физические, так и юридические лица. Для каждой категории условия будут отличаться. Связано это с финансовым положением лизингополучателя и возможными рисками.

Перед тем, как заключить договор лизинга, необходимо определиться, в каком формате будет эксплуатироваться необходимое имущество. По закону такие объекты могут быть использованы только в коммерческих целях. Исходя из этого, лучше отдать предпочтение уже готовым постройкам, которые можно использовать под офисное помещение или склад сразу после заключения договора.

Сроки заключения и расторжения договора

Лизинг относится к долгосрочным финансовым операциям. Срок заключения договора в среднем достигает 5 – 10 лет. Это является одним из главных преимуществ в отличие от аренды.

Расторжение договора может происходить в судебном и внесудебном порядке. Для первого случая требуется выполнение следующих условий:

  • нарушение условий договора;
  • другие случаи, указанные в ГК РФ.

Расторжение договора во внесудебном порядке возможно даже в одностороннем формате. В этом случае лизингополучатель должен направить лизингодателю уведомление о расторжении соглашения в письменной форме. На основании законодательства, при одностороннем отказе от выполнения обязательств, договор признается расторгнутым. Оформленное имущество возвращается лизингодателю.

Лизинг коммерческой недвижимости – как это работает!

Несмотря на многие юридические сложности, эксперты считают, что бояться лизинговых сделок не стоит. Этот вид приобретения имущества сегодня весьма популярен, и в крупных организациях алгоритм их оформления отработан. Необходимо помнить, что на время действия договора предмет лизинга находится на балансе лизингодателя, и только после его завершения может перейти в собственность лизингополучателя. Также не надо забывать про налоговые льготы и экономическую выгоду.

Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в google
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи: