Для бизнеса, связанного с коммерческой деятельностью, обязательным условием является наличие нежилого помещения под офис, склад, реализацию товара и т.д. Но, не каждая компания может позволить себе приобрести собственный объект недвижимости, а стоимость аренды постоянно растет. В такой ситуации, особенно для владельцев малого и среднего бизнеса есть способ получить необходимые «квадраты» и не оказаться в долгах – оформить лизинг недвижимости.
Лизинг недвижимости – это, по сути, кредит, но выдается он не деньгами, а «квадратными метрами» помещения. В такой сделке задействованы три субъекта: лизингодатель (выкупает площади для дальнейшей сдачи их в аренду с правом выкупа), продавец и лизингополучатель. Заключается договор в письменном формате согласно законодательству № 164-ФЗ ст.15.
Основные преимущества лизинга:
- Приобрести коммерческий объект недвижимости в лизинг проще, чем оформить кредит в банке. Некоторые фирмы предоставляют свои услуги с нулевым балансом, в то время как финансовые организации вряд ли будут рассматривать заявление о кредите с такими условиями.
- В некоторых случаях, при заключении кредитного договора отсутствует первоначальный взнос.
- При оформлении лизинга не требуется большой пакет документов. Обычно, для индивидуальных предпринимателей необходимо только заявление, копия паспорта, выписка из ЕГРИП, ИНН. Дополнительно могут попросить копии налоговых деклараций.
Основные недостатки лизинга:
- Приобретение недвижимости в лизинг будет дороже, чем при стандартной покупке.
- Высокие штрафы.
- Сложное досрочное погашение.
- В период действия договора собственником является лизингодатель.
- При финансовом лизинге существует первоначальный взнос, причем некоторые банки требуют внести до 50%.
- С земельными участками такая система не работает.
В настоящее время лизингодателем чаще всего выступают банки. Если лизинг без первоначального взноса не рассматривается, то сумма составит от 15 – 25 % от стоимости объекта. При этом для ИП разрабатывается индивидуальный план выплат в соответствии с особенностями бизнеса. Самыми крупными игроками на этом рынке выступают ВТБ, Сбербанк и Альфа-Банк.
Кроме этого, существуют и лизинговые организации. Обычно это дочерние фирмы страховщиков.
Правила оформления сделки
У каждой компании существуют свои правила проведения лизинговых операций. Также они могут меняться в зависимости от ситуации клиента. Заключать такие сделки могут как физические, так и юридические лица. Для каждой категории условия будут отличаться. Связано это с финансовым положением лизингополучателя и возможными рисками.
Перед тем, как заключить договор лизинга, необходимо определиться, в каком формате будет эксплуатироваться необходимое имущество. По закону такие объекты могут быть использованы только в коммерческих целях. Исходя из этого, лучше отдать предпочтение уже готовым постройкам, которые можно использовать под офисное помещение или склад сразу после заключения договора.
Сроки заключения и расторжения договора
Лизинг относится к долгосрочным финансовым операциям. Срок заключения договора в среднем достигает 5 – 10 лет. Это является одним из главных преимуществ в отличие от аренды.
Расторжение договора может происходить в судебном и внесудебном порядке. Для первого случая требуется выполнение следующих условий:
- нарушение условий договора;
- другие случаи, указанные в ГК РФ.
Расторжение договора во внесудебном порядке возможно даже в одностороннем формате. В этом случае лизингополучатель должен направить лизингодателю уведомление о расторжении соглашения в письменной форме. На основании законодательства, при одностороннем отказе от выполнения обязательств, договор признается расторгнутым. Оформленное имущество возвращается лизингодателю.
Несмотря на многие юридические сложности, эксперты считают, что бояться лизинговых сделок не стоит. Этот вид приобретения имущества сегодня весьма популярен, и в крупных организациях алгоритм их оформления отработан. Необходимо помнить, что на время действия договора предмет лизинга находится на балансе лизингодателя, и только после его завершения может перейти в собственность лизингополучателя. Также не надо забывать про налоговые льготы и экономическую выгоду.
