• г. Екатеринбург,
    ул. Фурманова, 48
    Отдельный вход
Меню

Золотой первый этаж! Как превратить квартиру в объект коммерческой недвижимости

magazin

Переоборудование квартиры в нежилое помещение требует времени и финансовых затрат, но результат того стоит.

Расположение жилой площади на первом этаже для многих является нежелательным моментом, особенно, если вид из окна выходит на оживленный двор или проезжую часть. А вот, для нежилых объектов недвижимости – это, наоборот, является большим преимуществом, т.к. аптека или парикмахерская, расположенная на первом этаже жилого дома, обычно достаточно рентабельна, да и ценовая политика самого помещения более высокая.

«Белый Дом» разобрался во всех нюансах и многочисленных этапах по изменению категории объекта недвижимости.

Если в начале 2000-х годов, переоборудование квартир в магазины или офисы было очень востребовано, то к настоящему времени спрос немного угас. На это есть несколько основных причин:

  • на вторичном рынке многие объекты уже переоборудованы;
  • в новостройках первые этажи обычно автоматически предопределены под торговые или офисные помещения;
  • появилась возможность приобретать апартаменты и оборудовать их под бизнес без каких-либо усилий, т.к. эти помещения не являются жилыми с юридической точки зрения.

Порядок процесса

Процесс переоборудования квартир в нежилой объект недвижимости осуществляется органом местного самоуправления.

Важно! Порядок переоформления жилья в нежилое помещение основано на статье 23 ЖК РФ, согласно которой:

  •  физическое лицо обязано иметь право собственности на предполагаемый объект;
  • квартира не должна иметь каких-либо ограничений (кредит, залог и т.д.);
  • в жилом помещении не должно быть прописанных лиц;
  • все перепланировки должны быть узаконены;
  • дом не должен выступать предметом культуры.

Первое, что необходимо сделать – это собрать полный пакет документов, который предоставляется в отделение по управлению имуществом по месту регистрации объекта недвижимости, или в центр услуг «Мои документы». Если оформлением документов занимается посредник, то в этом случае выписывается доверенность, заверенная нотариально.

Важно! Пакет документов включает: 

  • план квартиры, экспликация и технический паспорт (выдается БТИ);
  • справка из управляющей компании;
  • заключение о техническом состоянии дома (выдает УК или ТСЖ);
  • заключение от пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности (выдается по заявлению управлением государственного надзора при МЧС после проверки квартиры);
  • заключение санитарно-эпидемиологического контроля (выдается СЭС после проверки квартиры);
  • выписка из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных людей (выдается УК, ТСЖ, ЖСК);
  • все остальные правоустанавливающие документы.

Золотой первый этаж! Как превратить квартиру в объект коммерческой недвижимости

Дальнейший процесс включает в себя три основных этапа:

  • Первый – оформление проекта, который будет передан в межведомственную комиссию совместно с другими документами. Надо подготовить полную концептуальную версию будущего предприятия (что, где и с какой целью создается). Такой проект можно получить только в специализированных компаниях, которые имеют лицензию.

Справка! Для открытия, к примеру, аптеки или магазина надо обязательно предусмотреть отдельный вход и пожарный выход, а также заранее спланировать не только внутреннюю планировку и дизайн фасада, но и оформление прилегающей территории. 

  • Второй – технические согласования. Каждый этап проекта необходимо узаконить в соответствующей инстанции.
  • Третий – получить официальное одобрение всех жильцов дома. Это можно сделать на предварительном собрании.

Золотой первый этаж! Как превратить квартиру в объект коммерческой недвижимости

После того, как все необходимые документы будут оформлены и получены все согласования, владелец квартиры или его доверенное лицо отправляет их в департамент управления имуществом, относящийся к территориальной межведомственной комиссии. К пакету документов прикладывают еще заявление с просьбой переоборудовать квартиру в коммерческий объект недвижимости. По закону срок для рассмотрения заявления составляет 45 дней.

Когда разрешение будет получено, владелец имеет полное право на основании разработанного проекта осуществить перепланировку квартиры в объект нежилого помещения. Финальный этап – внесение изменений сведений в ЕГРН.

Финансовые факты

Ценовая политика нежилых помещений и объектов жилой недвижимости имеет большую разницу. К примеру, 1 кв. м офисного помещения оценивается в 319 000 рублей, в то время как 1 кв. м двухкомнатной квартиры, продающейся в том же доме, стоит 223 000 рублей. Поэтому, следует вывод, что при определенных возможностях можно выгодно приобрести жилье на первом этаже в жилом доме с дальнейшим его переоборудованием в нежилую недвижимость.

Стоимость всего этого процесса начинается от 500 000 рублей – столько денежных средств требуется на получение технического паспорта, подготовку архитектурного проекта, переоформление полного пакета документов, получение разрешения во всех инстанциях, госпошлины, планировка, ремонт, оформление ИП и другое.

Но, из-за многочисленных инстанций, каждую из которых необходимо пройти в обязательном порядке, инвесторы почти всегда стараются сотрудничать с компаниями, которые непосредственно работают в этой области.  Это существенно экономит время и силы.

Таким образом, переоборудование квартиры в нежилое помещение является достаточно выгодным делом с точки зрения преумножения своих финансов. Однако, при этом процессе необходимо учесть множество нюансов, главный из которых это месторасположение жилого дома, где находится квартира. Оно должно быть выгодным и ликвидным. Также необходимо просчитать все свои возможности, ведь для переоформления квартиры понадобятся немалые финансовые средства.

Если следовать всей выше изложенной информации, то можно оформить переход жилого объекта недвижимости в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.

Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в google
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи:

Social Share Buttons and Icons powered by Ultimatelysocial
Спасибо, Ваша заявка принята!
Кривощеков
Давайте знакомиться! Меня зовут Тимофей Валерьевич Кривощеков.
Я занимаю должность заместителя директора в РК Белый дом.
  • Работаю в сфере недвижимости с 1995 года, т.е. более 25 лет.
  • С 2011 года подтверждаю квалификацию брокера. Номер аттестата БН1822.
  • Любые операции на рынке недвижимости.

Я лично отвечаю за качество оказания услуг нашими специалистами.

Буду рад отзывам о нашей работе. 
Всегда готов помочь! 
+7 (902) 265-61-19 (в т.ч. WhatsApp, Telegram), krivoshchekov@whrg.ru
Пока Вы ожидаете звонка от нашего специалиста по недвижимости, посмотрите наши конкурентные преимущества
Спасибо, Ваша заявка принята!
Стоимость объекта

Бесплатно определим рыночную стоимость на основе сравнительного и доходного метода определения цены

Спасибо, Ваша заявка принята!
Вознаграждение

При заключении договора Вы можете получить рассрочку на оплату вознаграждения сроком до 3-х месяцев

Спасибо, Ваша заявка принята!
Гарантии

Проведём проверку юридической чистоты объекта недвижимости и собственника, предупредим о возможных рисках

Спасибо, Ваша заявка принята!
Реклама

Разработаем стратегию быстрой продажи. Разместим на основных площадках. Предоставим отчёт по рекламной кампании

Спасибо, Ваша заявка принята!
Время

Каждая минута времени будет потрачена максимально эффективно для достижения общей цели