Пользование и распоряжение недвижимостью, находящейся в совместном и долевом владении.

dolevoe

Согласно действующему законодательству РФ существует три основные формы владения объектами недвижимости:

  • индивидуальная – владелец только один;
  • долевая – каждый из собственников имеет свою четко установленную долю имущества в определенном объекте;
  • совместная – владеют имуществом несколько человек, но доли по частям не определены.

Совместное владение недвижимостью

Совместная собственность – это форма владения недвижимостью, при которой лица, а, как правило, это супружеская пара, имеют равные части владения данным объектом. Это означает, что жилая недвижимость, находящаяся в совместном владении семейной пары, полностью принадлежит обоим лицам в равных частях.

Важно! Любой тип недвижимости, приобретенный супругами в браке, автоматически считается совместно нажитой.

При этом нет особо значения, на чьи финансовые средства она приобреталась, и на кого была оформлена.

Согласно положениям ГК РФ, совместное владение недвижимостью возможно на следующие типы объектов, а именно:

  • частный дом или его часть;
  • квартира или ее доля;
  • одна комната.

В ситуации, где квартира была приватизирована одним из супругов, жилье становится совместно нажитой недвижимостью на основании положений СК РФ, которые признают имущество, нажитое во время законного брака, общим владением супругов.

У супругов всегда имеется возможность изменить статус совместной собственности на долевое владение. Для этого необходимо заключить договор, в котором будет прописан четко процент долевой собственности каждого из супругов.

Еще одной особенностью долевого владения является то, что собственники долей несут равные обязательства по оплате всех платежей, кредитных обязательств, налогов и прочего.

Долевое владение недвижимостью

Пользование и распоряжение недвижимостью, находящейся в совместном и долевом владении.

Долевая собственность – это форма владения имуществом, при которой каждый из владельцев имеет свою долю недвижимости. В семейной паре обычно это подразделяется 50/50. Но в каждой семье это решается в индивидуальном порядке.

Важно! В отличие от совместной собственности, долевое владение может быть не только у супружеской пары, но и у любых граждан. При этом необязательно, чтобы они состояли в родственных связях.

Долевая собственность оформляется документально и имеет юридическую силу. Одним из таких вариантов является брачный контракт, при заключении которого необходимо тщательно продумать все пункты.

При этом долевое владение квартирой или домом – это лишь указанный процент от общей площади жилья, а не конкретные квадратные метры. Нельзя разделить, к примеру, так, что спальня принадлежит одному из владельцев, а кухня другому. Чтобы получить в собственность конкретную площадь в квартире, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением или договориться с остальными владельцами о порядке пользования объектом жилой недвижимости.

Но, необходимо понимать, что кухня, коридор, ванна и санузел считаются совместной собственностью и не подлежат разделению. Суд может выделить в конкретную долю только квадратные метры в личных жилых комнатах. Но, если для того, чтобы разделить квартиру на доли нужна перепланировка, в ходе которой может ухудшиться положение других владельцев, то суд вовсе может запретить разделение конкретной комнаты на доли.

Обязанности по оплате коммунальных услуг, налогов и кредита в случае совместного и долевого владения

В случае совместного владения недвижимостью, ЖКХ выписывают обычно один платеж на квартиру. А кто уже будет оплачивать счет, решают сами супруги.

Если же жилье находится в долевом владении, то в платежной квитанции могут быть указаны все владельцы, а также будут представлены несколько счетов на каждого собственника. Если платежная квитанция одна, то оплачивать коммунальные услуги владельцы будут исходя из принадлежащей им доли.

Пользование и распоряжение недвижимостью, находящейся в совместном и долевом владении.

В ситуации, где один из собственников отказывается оплачивать коммунальные услуги, предстоит остальным владельцам  платить за него, т.к. если водоканал решит отключать водоснабжение за неуплату, то пострадают все жильцы квартиры.

Кредитные обязательства за квартиру оплачиваются также всеми собственниками вместе. Договариваться о частях оплаты необходимо в индивидуальном порядке.

А вот в случае долевого владения недвижимостью, собственник выплачивает кредит только за свою часть жилья. В этой ситуации, если заемщик оказался неплатежеспособным, то банк вправе наложить взыскание только на его долю и реализовать ее на условиях свободной продажи. Но, прежде, финансовое учреждение предложит приобрести эту часть второму собственнику согласно законодательству.

Распоряжение совместным и долевым имуществом

Распоряжаться на свободных правах своей частью в совместной собственности владельцы не могут. Продать свою часть без согласия второго владельца невозможно. В такой ситуации необходимо через суд определить доли владения недвижимостью или договориться со вторым собственником об условиях продажи или обмене жилья.

В квартире, которая является совместно нажитым имуществом, нельзя прописать кого-либо без разрешения второй стороны, а также продать или обменять такое жилье. Эти вопросы решаются по взаимному согласию обеих супругов.

А вот в случае долевого владения, распоряжаться своей долей можно свободно – совершить обмен, прописать кого-либо, сдать в аренду, использовать в качестве залога, продать, оставить завещание или дарственную. Владельцы долей на недвижимость могут по взаимной договоренности изменять размер своих частей.

Суть ограничения свободной покупки одной доли заключается в том, что собственник одной из частей, прежде чем выставить свою долю недвижимости в продажу, обязан предупредить о своих планах владельцев остальных долей. И уже после того, как они примут решение, приобретать ли им вторую часть или нет, владелец может предложить ее третьим лицам.

Пользование и распоряжение недвижимостью, находящейся в совместном и долевом владении.

Еще стоит обратить внимание на ситуацию, когда владелец своей доли недвижимости желает сдать ее в аренду. В таком случае собственник обязан получить письменное согласие всех остальных владельцев. Оформлено оно может быть в простой форме.

Но, прежде чем свободно распоряжаться своей долей, владельцу надо в судебном порядке ее конкретизировать. Без «реально выделенной доли», оформленной документально, продать виртуальную часть в трехкомнатной квартире достаточно проблематично. Конечно, найдутся покупатели и на такое предложение, но ценовая политика невыделенной доли в натуре будет в несколько раз ниже рыночной стоимости квадратных метров.

Пользование и распоряжение недвижимостью, находящейся в совместном и долевом владении.

Выделить индивидуальную часть в квартире можно и без помощи суда, если все владельцы недвижимости добровольно заключат Соглашения о «реальном выделении доли». Суд обычно выносит постановление о совместном пользовании квартирой, в частности, помещениями общего назначения – коридором, ванной и т.д. Если договориться мирно невозможно, то суд может даже разграничить время пользования ванной, комнатой и кухней для каждого собственника индивидуальной части.

В случае выделения «реальной доли» в частном доме или коттедже, ситуация может быть решена проще —  делается отдельный вход, и один дом превращается в дуплекс или таунхаус. В такой ситуации тоже существуют некоторые нюансы – при разделе дома ему не должен быть нанесен какой-либо ущерб, а все помещения должны оставаться жилыми, т.е. открыть аптеку в своей части дома владелец  доли не сможет, если не получит одобрение остальных владельцев.

Пользование и распоряжение недвижимостью, находящейся в совместном и долевом владении.

По мнению юристов, долевое владение недвижимостью предоставляет гораздо больше прав, чем совместное. Изменить статус совместного владения на долевое можно в любой момент, но тогда виртуальная доля не всегда превращается в реальные квадратные метры, принадлежащие владельцу. А на приобретение индивидуальной части в квартире или доме можно решиться только четко осознавая, что придется жить под одной крышей с совершенно посторонними людьми. Конечно, многие идут на такие условия, с целью постепенного приобретения всех долей в квартире, но договориться со всеми владельцами это жилого объекта недвижимости тоже бывает достаточно трудно, ведь приобрести полноценное жилье за средства, полученные от продажи доли обычно невозможно.

VK
OK
Facebook
Twitter
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи: