• г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 48
Меню

Мультилистинг в недвижимости

multilisting

Выгодным инструментом продажи или приобретения недвижимости является привлечение к этому процессу профессиональных риэлторов. Агентства недвижимости намного эффективней и оперативней справляются с поставленной задачей, чем частные лица, самостоятельно пытающиеся совершить операцию с недвижимостью. Риэлторские компании располагают современным и мощным инструментом – системой мультилистинга (МЛС).

Мультилистинг представляет собой профессиональную электронную базу, которая предназначена только для риэлторов и содержит объекты, выставленные на продажу. Информация в этой базе существенно отличается от той, что собрана в рамках ресурсов, посвященных недвижимости, сайтов объявлений и т.д.

К примеру, на электронных ресурсах со свободным доступом могут быть размещены абсолютно любые объявления, в т.ч. и реклама квартир, которых не существует или объектов по слишком низкой цене. Такие объявления публикуются некоторыми риэлторскими агентствами для привлечения внимания потенциальных клиентов. Кроме этого, такие публикации могут дублироваться несколько раз, что создает путаницу для тех, кто находится в самостоятельном поиске квартиры.

Объявления о продаже недвижимости, которые размещаются в свободных источниках, никем и никак не проверяются. Может предлагаться квартира, которая на самом деле не принадлежит тому, кто ее продает, или же объект, который имеет проблемы с документами. Также могут встречаться объявления, не выступающие объектом продажи. Некоторые владельцы специально размещают такие публикации с целью изучения спроса на собственное жилье. Таким образом, изучая объявления на сайтах, сложно получить представление о реальном положении дел.

МЛС является полной противоположностью ресурсам со свободным доступом. В этой системе не может быть объявлений о несуществующих квартирах, объявлений с заниженной ценой, а также прочих объявлений, которые могут ввести в заблуждение, и стать причиной многочисленных, непродуктивных действий риэлтора. Единственным условием для включения объекта недвижимости в мультилистинг является заключения эксклюзивного договора по данному объекту, что говорит о реальном намерении владельца квартиры продать ее.

Сразу после исполнения обязательств по эксклюзивному договору, квартира удаляется из базы объектов, предлагаемых к продаже. Кроме того, такой договор предполагает проведение анализа юридической чистоты сделки специалистами риэлторской компании. Таким образом, система мультилистинга включает только «чистые» квартиры, при работе с которыми агент не будет скомпрометирован, а покупатель впоследствии не столкнётся с непредвиденными неприятностями.

Мультилистинг в недвижимости

Как работает система мультилистинга

Система мультилистинга не является публичной, ее использовать могут исключительно профессиональные участники рынка – риелторские компании или частные агенты. Сразу после заключения с клиентом договора, продаваемый объект недвижимости вносится в базу. Он становится доступным для всех агентств недвижимости, которые потенциально могут быть заинтересованы в продаже данного объекта, что позволяет найти клиента максимально быстро. Также это исключает риск совершения сделок с «нечистыми» объектами.

Мультилистинговые системы реализованы на городском или региональном уровне. Отдельной базы, которая бы включала всю информацию по объектам недвижимости в пределах всей страны, не существует.

Обслуживание системы и поддержание ее в рабочем состоянии требует определенных затрат, поэтому использование МЛС предполагает платную основу. Сумма, которую каждый участник платит за использование единой базы, может несколько отличаться в зависимости от региона.

В момент размещения объекта в МЛС, риелторская компания, с которой был заключен эксклюзивный договор на продажу объекта, указывает размер комиссии, которую получит агентство-партнер при совместной сделке. Если сделка состоялась, то каждый из  партнеров получает свою часть вознаграждения, установленного в пределах договора.

Тот факт, что продажа квартиры осуществляется компанией, с которой был заключен эксклюзивный договор, не дает партнеру повысить продажную цену и, таким образом, получить дополнительную прибыль. Участники системы не могут предпринять не совсем честные действия по отношению к коллегам, эксклюзивный договор не дает возможность забрать клиента или заставить его снизить стоимость объекта.

Мультилистинг в недвижимости

Единая система заставляет риелторов внимательно относиться к принятым обязательствам, а также к достоверности публикуемой информации. В случае нарушения риэлтором правил, установленных для участников системы, агент может лишиться доступа к работе с МЛС, что весьма негативно отразится на продуктивности его дальнейшей работы, и, следовательно, на возможности продолжать свою карьеру.

Поэтому, сотрудничая с агентством недвижимости, можно быть уверенным, что ваша сделка с недвижимостью пройдет оперативно и с полной гарантией для вас.

Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в google
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи: