Инвестирование в недвижимость. Советы вкладчикам как сохранить и приумножить свой капитал.

investirovanie1

Вложение финансовых средств в недвижимость – это самый надежный и выгодный способ накопления капитала, а также создания стабильного денежного потока. Вы не задумывались, почему в рейтинге Forbes так много миллионеров, которые занимаются таким видом деятельности? К примеру, один из богатейших людей в мире начинал именно с инвестирования в недвижимость. В 14 лет он приобрел 40 акров земли, которые сдал фермерам в аренду. Звали этого человека Уоррен Баффет.

Инвестирование – это не игра, не торги на бирже, доход от ренты прогнозируемый. А благодаря инфляции, ценовая политика объектов растет, даже не смотря на кризисные периоды в экономике. По анализу экспертов, за сентябрь этого года 12% заключенных сделок на вторичном рынке принадлежат именно инвесторам.

Агентство недвижимости «Белый Дом» дает советы, в какие объекты наиболее выгодно вкладывать деньги с целью получения максимальной прибыли.

 Инвестирование в новостройки

Вложение денег в жилой объект недвижимости на начальном этапе строительства, и его дальнейшая перепродажа является довольно популярной схемой среди инвесторов в течение многих лет. Это объясняется тем, что стоимость квартиры на стадии котлована намного ниже, чем в полностью готовом доме, и, после перепродажи, вложенные денежные средства возвращаются с хорошей прибылью. Но, здесь есть некоторые нюансы, которые надо учитывать.

Одним из основных минусов инвестирования в новостройки является риск банкротства строительной компании, и как следствие, неполучение жилья. Хотя, законодательство по долевому строительству в настоящее время проработано достаточно хорошо, и есть методы, которые способны защитить права инвестора. К одному из них относится страховка.

Инвестирование в недвижимость. Советы вкладчикам как сохранить и приумножить свой капитал.

Еще одним недостатком такого типа инвестирования является налог на прибыль, который по закону составляет 13%, в случае, когда квартира реализуется сразу после оформления прав собственности. Но, если жилье продается по ДДУ, то индивидуальный платеж не взимается, т.к. срабатывает схема «переуступки пая» — реализуется не объект недвижимости, а «право требования».

Одним словом, вкладывать в новостройку выгодно, но необходимо приложить определенные усилия, чтобы подобрать ликвидный жилой комплекс, который принесет ожидаемую прибыль. В противном случае, инвестирование в такой тип объекта недвижимости может привести к нулевому результату.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

 

Инвестирование в недвижимость. Советы вкладчикам как сохранить и приумножить свой капитал.

В коммерческую недвижимость вкладывают более крупные инвесторы.  К таким объектам относятся: офисные и торговые помещения, склады, супермаркеты, производство, рестораны, крупные развлекательные комплексы, кинотеатры и т. д.

Помещения для бизнеса или организации предприятия пользуются стабильным спросом. Многие бизнесмены готовы платить аренду за предоставление площади, а собственнику останется лишь получать регулярный доход.

Аренда является прекрасной возможностью пассивного дохода, когда прибыль инвестора не зависит от его трудозатрат. В случае с коммерческой недвижимостью есть один нюанс – вложения в такие объекты начинаются с 5 – 7 млн. рублей. Однако, как считают эксперты, при приобретении таких объектов для последующей сдачи в аренду прибыль составит около 10% годовых. Такая инвестиция окупится в среднем за 10 лет.

Вложение в коммерческую недвижимость намного выгоднее, чем в жильё, но, инвестиции будут прибыльными при условии, если объект имеет развитую инфраструктуру.

Инвестирование в земельные участки

 

Инвестирование в недвижимость. Советы вкладчикам как сохранить и приумножить свой капитал.

Выделяют три основных способа вложения денег в земельные участки:

  • покупка земли для дальнейшей перепродажи с целью получения прибыли;
  • приобретение земельного участка под строительство, чтобы в будущем продать или сдать его в аренду;
  • покупка земли в коттеджном поселке для возведения жилого дома.

 

В первом случае доход будет зависеть от месторасположения участка. Если это отдаленный район без обустроенной инфраструктуры, то через несколько лет его ценовая политика может оказаться еще ниже, чем при покупке. И наоборот, если населенный пункт активно развивается, то такого рода инвестиция может принести прибыль в размере 30%  годовых.

 

Второй вариант более затратный, т.к. необходимо будет приобретать и сам участок, и финансировать строительные работы, да и по срокам окупаемости это более длительно. В случае приобретения участка под строительство необходимо будет более тщательно проанализировать перспективы развития региона, чтобы не построить объект в неперспективном месте.

Третий вариант – это аналог второго, только более надежный, т.к. если местность застраивается, значит, район изначально перспективный. Такие объекты предусматривают соответствующую инфраструктуру – водоснабжение, канализация, газификация и т.д.

В целом, если отнестись к процессу инвестирования в земельные участки более грамотно, то можно рассчитывать на прибыльность не ниже банковского депозита.

Инвестирование в иностранную недвижимость

 

Инвестирование в недвижимость. Советы вкладчикам как сохранить и приумножить свой капитал.

Вложение финансов в иностранную недвижимость эксперты расценивают как прибыльное и надежное дело. Такие вклады оправдывают себя как с точки зрения будущей прибыли, так и в качестве резервного жилья на случай выезда за границу.

Очень выгодным инвестированием считается вклад в коммерческую иностранную недвижимость, такую, как парковки, гостиничные номера, хостелы и т.д. Но, здесь будет очень высокий порог входа на рынок, особенно учитывая, что с ростом валют у российских граждан денег становится меньше.

Инвестирование в дома под реновацию

Такой тип инвестиций выгоден, но время окупаемости  остается под вопросом. В основном, эти объекты недвижимости приобретают и сдают в аренду, рассчитывая, что после сноса дома, можно будет получить новое жилье. Но, в этой ситуации необходимо знать, что сроки предоставления современного жилого объекта, могут быть отложены на неопределенное количество лет, поскольку до сих пор нет общих сведений по каждому дому такого типа. Поэтому покупка квартиры в доме под реновацию – это достаточно рискованное дело, т.к. никто не может дать полную гарантию тому, что переселение вообще состоится.

Не стоит забывать и о динамике ценовой политики объектов, которую демонстрирует рынок недвижимости на протяжении последних несколько лет – цены на квартиры в лучшем случае остаются на прежнем уровне, а в худшем снижаются. То есть заработать на купле-продаже недвижимости на данный момент становится все сложнее, а в случае с квартирами в пятиэтажках, включенных в программу реновации, в уравнении присутствует еще и очень много переменных, которые делают такие вложения достаточно рискованными.

Инвестирование в недвижимость. Советы вкладчикам как сохранить и приумножить свой капитал.

Инвестирование в жилые и коммерческие объекты – перспективный финансовый инструмент, который способен обеспечить долгосрочный пассивный доход.

Размер стартового капитала неважен, современные способы инвестиций позволяют начинать с минимальных вложений. Но, необходимо помнить, что динамика цен на недвижимость напрямую зависит от экономической ситуации в стране.

VK
OK
Facebook
Twitter
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи: