• г. Екатеринбург,
    ул. Фурманова, 48
    Отдельный вход
Меню

Как правильно подобрать земельный участок для ИЖС и проверить его юридические аспекты

zemelniy_uchastok

Выбор земельного надела для строительства дома во многом зависит от потребностей будущего собственника. В таком вопросе очень важно изучить все главные характеристики участка – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций, месторасположение, инфраструктуру и др., ведь от этого зависит ценовая политика, длительность строительных работ, прочность и надежность возведенного объекта.

Собственнику земельного надела необходимо знать, что под строительство дома подходит далеко не каждая территория. Участок обязательно должен соответствовать целевому назначению в зависимости от той категории, к которой он принадлежит.

Выделяют следующие типы земельных наделов:

  • для возведения  жилой недвижимости (населенные пункты);
  • под сельское хозяйство;
  • участки энергетики, промышленности и транспорта;
  • водные и лесные заповедники;
  • природоохранные территории;
  • земли запаса.

Среди перечисленных категорий под застройку жилой недвижимости отводятся лишь земли, предназначенные под населенные пункты и сельское хозяйство. На других территориях строительство запрещено.

Кроме того, если необходимо получить прописку в собственном доме, то от строительства на садоводческих участках лучше отказаться, т.к. регистрация на таких земельных угодьях невозможна по законодательству. В случае постройки дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в суд и получить соответствующее разрешение.

Как правильно подобрать земельный участок для ИЖС и проверить его юридические аспекты

Чтобы в будущем не столкнуться с трудностями при возведении дома, необходимо отнестись очень внимательно к каждому параметру, по которому подбирают земельный участок.

Форма и площадь земельного надела

Перед тем как приобрести земельный участок, необходимо определиться с параметрами дома и дополнительными пристройками, которые будут находиться на этом угодье. Строительные компании приводят примерный расчет: если собственник хочет построить дом площадью 150 квадратов, то участок необходимо  искать примерно от 10 до 15 соток. На такой площади можно разместить:

  • дом — 150 кв.м.;
  • садовый участок;
  • баню;
  • летнюю кухню и беседку;
  • гараж;
  • ландшафтный дизайн;
  • дорожки;
  • бассейн.

Строительные работы проходят быстрее и проще, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму.

Рельеф и геологические особенности

Одним из самых важных аспектов выбора участка под ИЖС является изучение рельефа местности, от типа которого будет зависеть количество и качество строительных работ, а также его ценовая политика.

 Существуют следующие типы рельефной местности:

  • Равнина – самый удобный вариант для возведения частного дома. Единственным недостатком такого типа рельефа – это расположение на открытой территории, что потребует дополнительных финансов на сооружения для защиты от ветра и солнца. К тому же на равнинной местности часто происходит застой воды. Это может привести к нарушению целостности фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время сильных осадков. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
  •  Холмистая территория. Достоинствами застройки на возвышенностях является красивый вид, который открывается с высоты, а также освещение, способствующее быстрому прогреванию почвы весной. Основной опасностью же считается постепенное движение почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
  • Низменность. Здесь в качестве достоинств можно выделить защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садовых культур. Но стоит учитывать, что в период таяния снега в низинах скапливается вода, а это нередко приводит к затоплению участка.

Кроме перечисленных категорий рельефа, следует обратить внимание на качество почвенных структур. В случае, если грунтовые воды проходят близко к поверхности, плотность земли небольшая, а почва является болотистой и глинистой – строительство дома не рекомендуется, поскольку фундамент может просесть или размыться.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В других случаях застройка возможна, но процесс строительства будет более длительный и потребует серьезных финансовых вложений.

Важно! Приступать к оформлению документов на участок следует лишь после проведения геологических работ по определению рельефа и изучению особенностей территории.

Как правильно подобрать земельный участок для ИЖС и проверить его юридические аспекты

Коммуникации

Чтобы новый дом было проще подключить к коммуникациям, необходимо выбирать участок, расположенный недалеко от газовых ветвей и электровышки, ведь чем больше расстояние от участка до коммуникационных сетей, тем дороже будет подключить их к объекту. Также лучше, если будет возможность подключиться к общей канализации и водопроводу. В ином случае можно пробурить скважину. Отапливают дом в большинстве случаев с помощью газового котла. Кроме того, можно установить отдельную канализационную систему.

Месторасположение, инфраструктура и соседи

Людям, работающим в городе и желающим жить в загородном доме, лучше всего выбирать земельный участок под ИЖС не более 50 км от города. Для дачного отдыха подойдут и дальние расстояния.

Для постоянного проживания в частном доме необходимо обратить внимание на развитость инфраструктуры (наличие магазинов, аптек, школ, детских садиков, остановок и др.). Дачникам эти условия не так важны. Также стоит познакомиться с потенциальными соседями.

Как правильно подобрать земельный участок для ИЖС и проверить его юридические аспекты

Как проверить юридическую чистоту земельного участка

Довольно часто мошенники пытаются продать земельный участок в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобная ситуация должна насторожить, поскольку это может свидетельствовать о каких-то юридических проблемах с уделом, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая участок для строительства, важно обратить внимание на юридические аспекты.

Будущему владельцу необходимо проверить у продавца документы, подтверждающие его право собственности на земельный удел. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и другое. Также стоит обратить внимание на то, как долго участок находился у настоящего и предыдущего владельца – если эти сроки короткие, то стоит насторожиться.

Необходимо убедиться, что право собственности на участок зарегистрировано. С прошлого года прекратили выдачу свидетельств в бумажном формате, поэтому покупателю необходимо будет сделать запрос выписки в ЕГРП. Благодаря документу будет видно, наложены ли на участок обременения (залог, арест и др.).

Сама земля в обязательном порядке должна быть поставлена на кадастровый учет, поэтому можно попросить у владельца кадастровый паспорт. Площадь земельного удела, указанная в документе, должна соответствовать сведениям выписки из ЕГРН. Также по кадастровому номеру объекта можно узнать, нет ли запрета на возведение жилой недвижимости на данном участке.

Как правильно подобрать земельный участок для ИЖС и проверить его юридические аспекты

Для того, чтобы проживание в собственном доме не принесло каких-либо проблем или неудобств, необходимо с особой внимательностью подойти к выбору земельного участка.  Для этого надо тщательно изучить множество критериев, связанных с выбором удела. Это касается и юридических аспектов. 

Помните, что хорошая земля не может иметь низкую стоимость, и если вам предлагают недорогой участок, который с виду кажется привлекательным, то наверняка с ним связаны какие-либо скрытые проблемы юридического или геологического характера. В этом случае стоит обратиться к специалистам.

Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в google
Google+
РК "Белый Дом"

РК "Белый Дом"

Агентство недвижимости «Белый дом» признано лучшей риэлторской компанией на рынке коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015 и в 2017 годах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Все статьи:

Social Share Buttons and Icons powered by Ultimatelysocial
Спасибо, Ваша заявка принята!
Кривощеков
Давайте знакомиться! Меня зовут Тимофей Валерьевич Кривощеков.
Я занимаю должность заместителя директора в РК Белый дом.
  • Работаю в сфере недвижимости с 1995 года, т.е. более 25 лет.
  • С 2011 года подтверждаю квалификацию брокера. Номер аттестата БН1822.
  • Любые операции на рынке недвижимости.

Я лично отвечаю за качество оказания услуг нашими специалистами.

Буду рад отзывам о нашей работе. 
Всегда готов помочь! 
+7 (902) 265-61-19 (в т.ч. WhatsApp, Telegram), krivoshchekov@whrg.ru
Пока Вы ожидаете звонка от нашего специалиста по недвижимости, посмотрите наши конкурентные преимущества
Спасибо, Ваша заявка принята!
Стоимость объекта

Бесплатно определим рыночную стоимость на основе сравнительного и доходного метода определения цены

Спасибо, Ваша заявка принята!
Вознаграждение

При заключении договора Вы можете получить рассрочку на оплату вознаграждения сроком до 3-х месяцев

Спасибо, Ваша заявка принята!
Гарантии

Проведём проверку юридической чистоты объекта недвижимости и собственника, предупредим о возможных рисках

Спасибо, Ваша заявка принята!
Реклама

Разработаем стратегию быстрой продажи. Разместим на основных площадках. Предоставим отчёт по рекламной кампании

Спасибо, Ваша заявка принята!
Время

Каждая минута времени будет потрачена максимально эффективно для достижения общей цели