Арест квартиры
В жизни бывают разные ситуации. Одним из оснований для ограничения прав собственности на жилплощадь является наложение ареста на объект, а также запрет на распоряжение этим имуществом.
Арест недвижимости влечет за собой следующие ограничения в правах: запрет на продажу, дарение, сдача в аренду, оформление залога. Поэтому, согласно закону РФ, предписана необходимость оповещения соответствующего органа об аресте, установленном на основе решения суда в течение 3 календарных дней.
Арест оформляется по решению суда и является обеспечительной мерой. Поэтому не стоит удивляться, если покупая квартиру, вы отдаете документы на регистрацию, а потом окажется, что на объект наложен арест. В такой ситуации сразу возникает мысль немедленно вернуть все свои денежные средства, которые на тот момент были уже переданы продавцу, а заодно потребовать возмещение морального ущерба. Но бывает и такое, что сам продавец не знал о том, что на его объект недвижимости наложено ограничительные меры. Что же делать в такой ситуации?
За время работы нашего агентства такие случаи встречались довольно часто, причем как на покупаемых, так и на продаваемых объектах недвижимости. Однако, стоит знать такой важный момент, что снятие ареста – это лишь вопрос времени. Рассмотрим наглядные примеры.
В коммунальной квартире, в одной из комнат живет одинокая пожилая женщина. Сама комната не приватизированная, поэтому соседи уже давно имеют свой интерес и желание завладеть этой жилплощадью после смерти старушки. Но, в один день вместо женщины они встречают молодого человека. Соседи бегут в полицию с заявлением, в котором указано, что старушка пропала безвести, а в ее комнате живет незнакомый человек. Полиция заявление принимает, выносится судебное решение о наложении ареста на данную жилплощадь. Пока идут разбирательства, выясняется, что бабушка не пропала, а лишь обменяла свою комнату на квартиру. Все заканчивается хорошо, только не решен вопрос с арестом.
Еще бывают случаи, когда человек берет в банке кредит, выплачивая его поэтапно. Но тут меняются жизненные обстоятельства, и он увольняется с работы. В такой ситуации заемщик идет в банк с письменной просьбой об отсрочке платежа по кредитным обязательствам. Банк одобряет решение, но в качестве гарантии, подает в суд заявление вместе с ходатайством о наложении ареста на определенный объект недвижимости в качестве обеспечительной меры. Спустя недолгое время, заемщик вновь устраивается на хорошую работу, и становится платежеспособным, выплатив банку полную сумму задолженности. Но арест остается. Что же с этим делать в таких случаях?
В таких ситуациях, когда идет отказ государственной регистрации документов из-за ареста, первым делом появляется желание отозвать сделку и попытаться решить вопрос с арестом, а затем вновь подать документы на регистрацию. Но это будет не совсем правильно. Дело в том, что если вы подадите документы заново, то первоначальный срок регистрации не будет засчитан в общий государственный срок оформления сделки. Более того, некоторые из документов имеют свой срок годности, по истечении которого они признаются недействительными, и вам придется их брать заново, например форму 9.
Приостановить регистрацию можно сроком до 3 месяцев. Затем необходимо будет взять в Городском бюро регистрации прав на недвижимость выписку, где указано, что на данный объект недвижимости наложен арест. Это является подтверждением причины отказа в регистрации. Далее необходимо пойти в ту организацию, которая наложила ограничительные меры. Все эти вопросы должен решать продавец данного объекта недвижимости, либо покупатель, но с доверенностью от нынешнего собственника жилплощади.
Предположим, что арест наложен по иску какого-либо лица. Здесь возможно два варианта развития событий. Первый – если арест просто забыли снять, и у инициатора нет претензий, то можно просто обратиться в суд с соответствующим заявлением о снятии ограничительных мер. В таком случае, суд автоматически может снять арест на данный объект. Останется лишь зарегистрировать судебное решение.
Второй вариант – если арест не снят еще по каким-то весомым причинам. В этом случае может пройти немало времени, пока суд выяснит, какие претензии были у этого лица к собственнику квартиры и насколько обоснован арест. Лишь потом суд может принять решение – снять ограничительные меры или оставить. Для решения таких вопросов я рекомендую сотрудничать с компетентными юристами.
После того, как арест будет снят и пройдет государственную регистрацию, необходимо будет написать заявление о возобновлении оформления сделки. В этом случае не надо будет собирать документы заново, они все будут считаться действительными. Срок, пока документы находились на государственной регистрации до момента ее приостановления, будет засчитан в общий срок оформления документов.
Вообще, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, лучше узнать об ограничительных мерах на приобретаемый объект недвижимости заранее, если таковые имеются.
Раньше все сделки с недвижимостью проходили через БТИ, поэтому и сведения из судов и правоохранительных органов направлялись к ним. Сейчас из справок БТИ невозможно узнать о наличии или отсутствии ареста на квартиру.
Узнать об ареста можно из выписки из ЕГРП. Такую выписку помимо собственника может получить любой человек.
Если арест квартиры существует, то необходимо набраться терпения пока не решится данный вопрос. Если нет – тогда оформляете заявление о возврате документов с государственной регистрации без рассмотрения, что повлечет за собой прекращение процесса оформления документов на основании заявлений с обеих сторон договора.
Государственная регистрация прав собственности может быть приостановлена на месяц. Если в течение этого срока не будут решены вопросы с арестом, то соответствующим органом принимается решение об отказе в регистрации, о чем обеим сторонам выдается уведомление с указанной причиной отказа.
Лучше, если все эти сложившиеся ситуации вы будете решать совместно с опытными и квалифицированными специалистами, которые компетентны во многих юридических вопросах. Это поможет сэкономить время, силы и деньги!
