Главные факторы, влияющие на покупку квартиры
Покупка квартиры – это достаточно серьезное и дорогостоящее событие в жизни многих людей, поэтому к нему необходимо отнестись со всей серьезностью. Совершая сделку с недвижимостью, правильнее всего будет обратиться к услугам профессиональных риэлторов, т.к. они смогут дать много немаловажных советов в контексте рассматриваемых объектов, а также окажут помощь в юридических и финансовых вопросах.
Покупая квартиру, независимо от категории жилья, надо быть максимально внимательным, обращая внимание на все тонкости этой сделки, чтобы в будущем исключить вероятность возникновения непредвиденных ситуаций. Одним из самых настораживающих факторов для клиента должна стать слишком низкая цена квартиры. Так продают имущество мошенники, торопясь и предлагая низкую цену за интересующий объект.
Поэтому, если быть максимально объективными и внимательно оценивать предлагаемые объекты недвижимости, то можно купить именно ту квартиру, которая вам необходима по приемлемой для вас цене.
На что стоит обратить внимание, чтобы приобретенное жилье не разочаровало в будущем:
- Первое, на что необходимо обратить внимание – это придомовая территория, где расположена квартира. Внешний вид двора – это визитная карточка дома. Чем он ухоженнее и чище, тем приятнее будет здесь жить. Владельцам автомобилей стоит оценить наличие парковки и свободных машиномест. Не загораживает ли парковка проход к подъезду? Если у вас есть дети, то конечно станет вопрос о детской площадке, которая будет необходима, а если детей не планируется, а окна новой квартиры будут выходить на детскую площадку, то в теплое время года она может стать источником шума. Также, вечерами во дворе могут собираться шумные компании, разговоры которых будут хорошо слышны. Поэтому лучше, если окна вашей новой квартиры будут выходить не на сторону двора.
Необходимо обратить внимание на состояние дома, в котором располагается квартира: нет ли трещин в стенах, протекших швов, обсыпающихся балконов и т.д. Можно обратить внимание на количество металлопластиковых окон в доме, чем их больше, тем более высокий уровень достатка жильцов. Также стоит обратить внимание на тип дома (блочный, кирпичный, панельный, монолит). Кстати здесь необходимо учитывать тот факт, что кирпичные дома 1980-х годов постройки могут оказаться намного качественнее и крепче, чем современные новостройки.
- Далее, что необходимо проверить – это состояние подъезда, лестничных клеток, лифта, мусоропроводов, если они предусмотрены в доме. Очень часто бывают случаи, когда потенциальный клиент отказывается от выбранного объекта недвижимости, увидев грязный подъезд с треснувшими стенами. Большое значение имеет и входная дверь подъезда, имеет ли она кодовый замок и работает ли он.
По статистике, квартира в хорошем, ухоженном подъезде может стоить на 3-5% дороже.
- Важным моментом, требующим особого внимания, является перепланировка квартиры. Осуществлялась ли перепланировка в квартире и узаконена ли она? Этот вопрос надо обязательно уточнить. Важно помнить, что многие действия в многоквартирных домах делать запрещено: снос несущих стен, перенос санузлов, изменение размера или ликвидация вентиляционных коробок. Особенно это касается квартир – студий.
- Важным аспектом является проверка коммуникаций: состояние электропроводки, канализации, водопроводных труб, батарей. Важны также показатели отопления квартиры. Проверить тягу в вентиляционной коробке можно при помощи спички.
- Если в квартире установлены стеклопакеты, то необходимо проверить звукоизоляцию, а также качество швов. Обычно всю информацию можно найти в паспорте изделия. Также не менее важен вид из окна. Рекомендуется обратить на это внимание.
- Необходимо поинтересоваться инфраструктурой и соседями. Это тоже играет достаточно большую роль при выборе квартиры, т.к. влияет на качество жизни. Поинтересуйтесь, что расположено рядом? Где находятся магазины, аптеки, школы, детские садики, остановки? Кто ваши потенциальные соседи?
Покупка квартиры – это приобретение с долгосрочной перспективой, поэтому очень важно учесть все необходимые нюансы, чтобы позже не сожалеть о своем выборе.
